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郁亮：万科未来会转向二手土地市场

来源：地产中国网 2015-03-31 17:58:00 作者：石青玲

楼市万科郁亮事业合伙人 2014年万科业绩发布会

地产中国网讯 3月31日上午，万科在深圳、北京、上海、广州四地同时举办了业绩发布会。万科集团总裁郁亮、董事会秘书谭华杰回答了现场记者的提问。

3月30日晚间，万科发布了2014年年报，年报显示，公司实现营业收入1463.88亿元，较2013年同期增加了8.1%；同时，其归属于上市公司股东的净利润是157.45亿元，较上年同比微增4.15%。相比2013年，万科的营收额和净利润的增幅均大为回落。该公司的2013年营业收入增幅是31.3%，净利润上浮则为20.5%。

不过，万科的房地产销售规模和销售额却突破了两千亿大关，在全国市场占有率提升至2.82%。数据显示，截止2014年12月31日，该公司实现销售金额较2013年增长25.9%至2151.3亿元，同时其销售面积增长21.2%至1806.4万平方米。

值得一提的是，去年万科强调销售及时回款。其年报显示，报告期内，万科实现销售回款2090亿元，销售回款率超过90%。而在各类存货中，已完工开发产品(现房)226.9亿元，占比7.14%。

不过，去年万科房地产业务的结算毛利率却比2013年减少了1.55个百分点，降至20.76%。同时，其结算净利率亦下降了0.60个百分点至11.41%。

对此，万科董事会秘书谭华杰表示，公司利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高，以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。

与2013年相比，2014年万科的拿地规模明显减少。对此，谭华杰称，是因为土地市场好的机会并不多。“以目前资源，足以支持未来两到三年的发展需求，没有必要急于以高价拿地。”

在资金方面，2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。同时，其净负债率下降至5.4%，为2006年以来最低水平。