原标题：多家民企遣散项目团队 深圳旧改“急刹车”

在佳兆业事件的冲击下，深圳旧改正在迎来一场变局。

深圳市邦恒投资顾问公司总经理尹香武向记者透露，深圳多家民营房企已遣散旧改拓展团队，加上旧改项目销售审批日趋严格，之前在谈判的旧改项目大多已搁浅。

“佳兆业事件对我们项目推进也有影响，由于城市更新政策存在争议，目前很多工改商手续推动不了，政府不受理，或者受理了也不愿推进。”深圳某民营房企一位负责旧改的人士告诉记者。

旧改变局

上述房企旧改负责人称，过去政策环境宽松，政府裁量权很大，一些可要可不要的资料就会放行，现在每个细节都必须明确。

“涉及到很多非农指标，之前交易不合规的，一旦村民知道就很麻烦，政府不愿意承担责任。”该房企旧改负责人说，原则上已经立项的项目，是可以继续按流程申报，但前提是之前所有程序都没有瑕疵，如果还没有立项，现在会很难推动。

一个背景是，今年1月5日，广东省委第三巡视组点名批评深圳出现的六大问题，提出房地产开发商主导城市更新引发的并发症比较严重。

业内担忧的是，深圳旧改的推进速度原本并不快，未来可能进入漫长的停滞期。

“现在开发商申报的意愿确实没有那么强烈，整个旧改的趋势是在放缓的。”深圳某区城市更新办项目前期审批负责人告诉记者，该区旧改项目立项的储备项目已有一百多个，释放的土地供应量，未来十年也难以消化完，大部分是往居住和商业方向改，但与村民的谈判越来越难，要改造也不容易。

尹香武说，以前只要在拆迁和回迁阶段村民签字就行，现在拿预售证还需村民签字，村民可能又会趁机提出补偿要求，这无疑会降低开发商的积极性和开发效率。深圳净地出让太少，这将导致新房供应在未来两年后急剧下降。

上述前期审批负责人称，过去各个开发商都去抢占改住宅的项目，工改商项目所剩无几，未来旧改的方向主要是工改工，政府也在大力扶持工业区整治。

今年3月10日，深圳公布的10个城市更新项目中，除了龙华新区中3个居住、商业方向的更新单元之外，其余7个项目均属于新型产业方向，总拟拆除重建用地面积约33.4万平方米。

“有传言要取消市场主导的城市更新，我们也在等政策，等哪天叫停了，再按新的办法来做。”上述审批负责人称，由政府主导的深圳鹿丹村旧改前后经历了十多年，未来如果按这模式主导深圳的旧改也不现实，比较政府没有那么多人力物力。

“前几年都以为旧改是金矿，比较盲目，前期花了很大成本把拆迁做完了，但却不清楚后期规划，现在风险意识提高了，必须摸清规划方向，且项目很优质，要价不高，否则很难转让项目。”上述房企旧改负责人称，如今开发商看到的主要是风险，必须等专项规划批了以后，才付拆迁补偿款。

而政府公布的数据显示，深圳自2009年以来至2014年，旧改项目立项审批超过500个，但动工率仅19%左右，项目顺利开发的难度显而易见。

上述房企旧改负责人称，每个项目要反反复复报批，核查手续，一个项目的前期工作至少要五六年，由于旧改政策不明晰，难免催生潜规则。