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全国政协委员、金科地产集团股份有限公司董事会主席黄红云
【地产中国网·两会报道】 3月4日上午，2015年两会召开之际，全国政协委员、金科地产集团股份有限公司董事会主席黄红云接受了地产中国网记者的采访。他表示，针对房地产业发生重大趋势性变化和面临极度困难的紧迫情况，国家应下调首套房首付比例，放宽二手房交易营业税免征期限等;同时，应取消企业所得税及土地增值税的预征，弱化或取消土地增值税，增加房产税等。
中小房企处境极度困难
2014年以来，国内房地产景气度下滑，投资增速放缓，土地市场出让面积、金额和商品房销售面积、销售额和成交均价同比下滑。
黄红云指出，虽然地方政府纷纷取消限购,为楼市松绑。但是，房地产业情况并没有出现明显好转，行业整体销售低迷，库存高企，利润下滑，部分企业和项目已经出现严重亏损，特别是一些中小房地产企业极度困难，处于资金链断裂、濒临破产的边缘。
至于问题出现的原因，黄红云总结为三个方面。一是政策松绑执行不彻底。“央四条”取消限贷，但是各地商业银行对政策的执行力度打了折扣，7折最低房贷利率几乎没有，令救市政策雷声大雨点小，难解近忧。
二是金融机构“嫌贫爱富”，令中小房企雪上加霜。银行出于自身风险防范的考虑，往往采取“一刀切”式的抽贷和停贷，直接导致部分中小房企资金链断裂，出现“老板跑路”的情况。
三是政策偏见未除，房企压力过大。随着市场变化，房地产业已经发生了趋势性的改变，行业利润不断下滑，但在税、费征收方面，仍被视为不被鼓励的高利润行业，执行较高税率和费率，对房地产企业，无论盈亏，均实行预征企业所得税和土地增值税，增大了企业压力。
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