【地产中国网·原创报道】1月25日，永泰地产转型商业地产开发后的首个项目哈尔滨永泰城开业，永泰地产副总经理李礼表示，哈尔滨永泰城开业后，呼和浩特、银川等二线城市的永泰城将会很快复制下去。

事实上，永泰地产并非布局二线城市的少数派，随着一线城市商业地产的饱和，华润置地、万达集团、中粮地产、龙湖地产、恒大商业集团等大型开发商也早已瞄准二三线城市，甚至来自美国的零售地产翘楚塔博曼也早在2013年便与国内品牌联手落子二线城市。

然而，从市场需求来看，尽管二三线新兴城市消费力强劲，但创新型的商业产品才更能激发市场消费潜力。

二线城市成商业地产新高地

多位业内人士对地产中国网表示，从一线城市到三线城市，商业地产均已呈现出不同程度的过剩局面。相比之下，从财务的角度来说，一线城市更安全。那么永泰地产及众房企为何会看中二三线城市？

对此，RET睿意德执行董事张家鹏张家鹏表示：“一线城市的商业饱和度已经比较高，开发商要想再进入的话会比较困难。而随着人们生活水平的提高，一些不被关注的二线城市就成了新的潜力点。其中，西南、西北和华中地区成为最具商业地产发展潜力的地区。”

誉翔安地产创始人王珂表示：“二线城市的消费潜力还是不能低估的，只有一些符合当地房地产市场的综合体出现，才能刺激当地的消费潜力。”

而据仲量联行早期发布的研究报告《中国新兴城市50强》也表示，中国二三线新兴城市零售业增长迅猛，零售物业将这些城市带来最大的房地产市场商机。

正是同样看中了二三线城市的商机，2012年3月23日，永泰地产与黑龙江省农垦总局哈尔滨管理局签署战略合作及股权转让协议，耗资20亿余元拿下占地30万平方米、总建筑面积120万平方米的哈尔滨永泰城项目，预计总投资近78亿元。

2013年3月7日，永泰地产又耗资13亿元拿下占地54万平方米、总建筑面积220万平方米的银川永泰城项目，总投资达100亿元。

2013年3月12日，其又耗资14亿余元拿下占地30万平方米、总体量150万平方米的呼和浩特永泰城项目，总投资达90亿元。

在2013年的转型大会上，永泰地产相关负责人曾表示，永泰商业地产将进入的城市都是经济增速相对较高的省会城市，“虽然有一些城市目前并不缺少商业项目，但在类似永泰城这样大体量的城市综合体项目领域，这些城市仍然是缺乏的。”