来自绿城、融创内部人士的消息说,宋卫平打算要收回绿城了。Big surprise!
“他肯定后悔了!”绿城高管告诉我。“老宋和老孙谈过,但没有什么结果。我觉得老宋不会做的太过。”
据说爱情有保鲜期,男人的感情也一样。5月23日融创绿城收购大会上,孙宋深情一抱,迸发出的全是情怀。而灯火阑珊后,叮当落地的全是铜板。
一个杭州哥们说:老宋这么一搞,让以前对他很崇拜的小记者完全幻灭了,连杭州媒体都觉得他不厚道。
宋卫平真的要回归吗?他没有理由不回归。经过一轮人事更迭、降价促销,孙宏斌治下的绿城已经转危为安。孙的做法是,从上海融绿抽调大量员工入驻绿城总部,此谓洗牌;同时在三、四线城市调结构(比如大户型改小户型)、降价出货(总价降低,单价不减)。宋卫平对此颇有微词。
而老宋的蓝城四大板块中,代建部分利润微薄,颐养、健康和农业更是处于烧钱阶段。几天前,蓝城养老板块负责人说:我们没有巨大利润需求,但一定要有自我造血、自我生存的能力——这是温饱阶段的口吻,过惯奢侈日子的地产商或许要N久才能适应这种新角色。老宋要回归是合理的选择。
问题是,老宋以什么身份回归。从商业伦理和个人情怀上,宋卫平能说服自己吗?
8月25日绿城在香港发中报时,寿柏年说:原计划12月底前完成全部收购,但进展比想象来得快。在当晚的餐桌上,寿很开心地说:已经完成了,没什么可担心的。在宋氏绿城中,宋负责花钱,。寿柏年是守门人的角色,借钱累到吐血。
当晚他借着酒意说,绿城的根本问题是产品导向和市场导向的问题。“又要做爱马仕,又要做规模。”在一个小县城,绿城可以花费十几亿拿地,存货量相当于该县城5-10年的销量。
寿说,而融创最强的也不是销售,关键是是现金流把控好,是市场导向。
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