“虽然公司下班就剩自己一个人了，却觉得今天的效率高到令人发指，难道是被央妈(央行)利好消息搞昏了头脑?没有放假的感觉!”

“9·30”限贷新政出台当天，也是今年“十一”前一天，一位房地产开发企业策划经理加班准备“十一”以后一系策划活动时，在微信圈发出如此感慨。

“9·30”限贷新政无疑给10月份的楼市以诸多想象。楼市“金九”暗淡收场，而就在“金九”收尾之际，被业界认为尺度较大的“救市”政策横空出世，开发商则抓住时机趁势抢收。

由于“9·30”限贷新政首周撞期“黄金周”假期，且叠加楼市成交数据网签的滞后性，目前的统计数据并不能完全准确地表现当前的市场。但中国房地产报记者近日从一线楼盘以及二手房中介门店了解到的信息则更能表明当下的楼市正在慢慢转暖。

记者整理中国指数研究院2014年(10.6~10.12)城市数据信息周报相关数据注意到，在全国十个重点一二线城市的成交数据中，大多数城市，特别是北京、深圳、广州等一线城市，住宅成交量均为上升态势，价格主要以回落为主。

多项利好搅热市场

今年的楼市“金九银十”注定不寻常。

家住海淀区的徐女士现在还在庆幸两个月前没有把位于昌平的一套房产降价挂牌。两个月前北京楼市低迷不振，二手房成交一落千丈，议价空间加大。徐女士一套两居室的房子两个月前到区域内的某品牌中介公司挂牌，报价300万元。几天后，徐女士在相关网站上查询并没有查到自己的房源，后中介公司解释称，徐女士的房源报价太高，成交难度大，请徐女士再降一些挂牌。

徐女士当时也有些犹豫，是否要降一些，因为毕竟自己的房子未满五年，税费很高。但其并不急于用钱，所以决定再看看。9月份的普通住宅标准调整、“9·30”房贷新政以及公积金新政等利好不断出台，又给徐女士带来很大的信心。“我就觉得未来房价不会降，现在看我的决策是对的。”徐女士如今对记者谈起此事还暗暗自喜，房子也顺利挂牌。

与徐女士的经历类似，业主林先生在朝阳区有一套两居室，现在已还清贷款打算卖掉，听到央行出台新政的消息后，立刻改变了计划。按照原来的政策他买房为二套，而新政房贷认定方式执行后，他这种情况可以被算作首套房。

9月份，迎来第一个利好政策的是北京二手房市场，当月，北京市住建委、财政局、市地税局发文规定自10月8日起，上调普通住房价格标准。就此，二手房买卖交易中，90%以上的购房家庭可以享受数十万元的税收优惠。而于9月30日发布的房贷新政更是搅动了整个楼市。

房贷新政的出台对全国重点城市楼市拉动效果十分明显。安居客提供的数据显示，国庆长假期间，其全网访问量七日增长率达到48.1%，其中新房增长超五成，同期400电话量也攀升了41.2%。

以北京为例，房产金融服务机构伟嘉安捷数据统计显示，“9·30”央行新政出台一周后，北京房贷市场的咨询量环比节前激增一倍左右，而近日建行、邮储、浦发和北京银行的具体执行细则也终于正式落地。

尽管受国庆假期影响，北京10月上旬住宅网签总量仍然无法摆脱下滑局面，但受“9·30”房贷新政和调整普通住宅标准重大利好的影响，北京楼市已经出现微妙变化。

最直接的表现就是，市场微观的供求层面和买卖双方的情绪所发生的变化。据伟业我爱我家市场研究院监测，10月份的前12天，北京我爱我家的二手房买卖合同签订量(含未网签)比9月同期上涨了121%，比去年同期上涨了64.2%;链家地产内部(含未网签)数据显示，10月第二周成交量较上周增长44%。数据表明，近期出台的信贷政策和普通住宅标准调态无疑给10月份的市场打了一针强心剂，市场回暖的态势已初步显现。而二手房市场的升温直接作用于购房人对于新房市场的预期。

记者从21世纪不动产富卓花园门店了解到，10月以来，门店已成交多单买卖，这些成功购房的客户在两三个月前就已经开始选房，之前一直在持币观望，这个月新的信贷政策落地后，部分客户认为房价不会再降，于是都选择抄底入市。

进入10月份以后，新增房源量和新增客源量都出现较大幅度的提升，链家地产市场研发部分析师张旭认为，新增房客源量的提升是市场回暖的重要表征，也是市场后续发展的重要条件。本轮政策调整撬动了一大批有意向购房的客户，以目前的新增客户量水平，预计10月份成交量突破1万套已不成问题。