北京孙河BCDE地块遭二次流拍

来源:地产中国网 2014-09-28 16:29:00

地产中国讯 9月28日下午, 曾于7月29日流拍的朝阳孙河BCDE地块在挂牌复出后,由于没有房企参与报价,再次遭遇尴尬流拍。

现场

孙河河BCDE地块8月25日挂牌复出,起始价由原来的46亿元下调至42.3亿元,竞买保证金由原来的13.8亿元下调至12.7亿元,其它出让条件未变。但是,截至现场竞拍前,该地块并无网上报价,记者在北京市国土局同时了解到,地块现场也无房企竞价,再次遭遇流拍。

据挂牌资料显示,孙河BCDE地块为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地。东至孙河组团四号路及六号路,南至孙河组团七号路、八号路及十号路,西至孙河西路,北至孙河北路及孙河组团七号路。土地面积339418平方米,建筑面积176085平平方米,在不剔除保障房建设面积的情况下,折合楼面价2.4万元/平方米。

该地块设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,在明确保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人,保障房建设单价标准为10000元/平方米。

事实上,孙河BCDE地块与孙河另一宗地K地块曾于7月15号首次挂牌出让,因总价和单价受到外界的关注和热议。其中孙河北甸西村地块位于朝阳区孙河乡北甸西村,出让总面积约34万平方米,不剔除保障房的建设面积,起拍楼面价为2.6万元/平方米,虽然楼面价不高,但起拍价46亿元高于当时年内已成交地块的总价。因此,即便底价成交,也意味着北京总价新地王出笼。而孙河K地块,规划建筑面积89860平方米,起始价为31.45亿元。折合起始楼面价约达3.5万元/平方米,突破了北京宅地当时起始楼面价最高纪录。

但是截止到7月29日现场开拍前,两宗地网上报价为零,现场也仅天恒与中粮两家房企参与,但由于起拍价过高加之市场不景气,最终惨遭流拍。

对于孙河BCDE地块的再次复出,亚豪机构市场总监郭毅曾告诉地产中国网记者,即使再次挂出,该地块大热的可能性也非常小。

“去年北京大量出让了豪宅地块,城市别墅供应量明显增多。如果该地块明年或后年上市,将面临北京城市别墅遍地开花的局面,竞争格局与现在孙河现有的两个项目完全不一样。”郭毅说。

对于孙河地块的再次流标,中原地产市场总监张大伟表示,孙河版块目前潜在的供应较多,2012年,区域内已经成交5宗地块,叠加目前的2宗挂牌地块,合计建筑面积58.9万平方米,高端物业达到3000套。而起价过高、区域竞争激烈是本地块再次流标的主要原因。

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9月28日下午, 曾于7月29日流拍的朝阳孙河BCDE地块在挂牌复出后,由于没有房企参与报价,再次遭遇尴尬流拍。孙河河BCDE地块8月25日挂牌复出,起始价由原来的46亿元下调至42.3亿元,竞买保证金由原来的13.8亿元下调至12.7亿元,其它出让条件未变。但是,截至现场竞拍前,该地块并无网上报价,记者在北京市国土局同时了解到,地块现场也无房企竞价,再次遭遇流拍。
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