深圳新房供应放量 降价传导至二手房

来源:地产中国网综合 2014-09-18 08:26:00

据《21世纪经济报道》,9月8日至14日,深圳共有5个楼盘扎堆入市,为市场供应了近1500套房源,创下年初以来的最高纪录,几乎达到8月全月推盘量的一半。

由于诸多买房人被吸引至新房市场,八成多二手房业主被迫下调房源报价,二手房的交易表现十分平淡,环比量价齐跌。新房和二手房市场的联动效应,开发商和二手房业主的共同降价行为,或将进一步影响后市。

新盘以价换量

广东中原地产项目部总经理黄韬指出,历年来的金九银十,开发商真正的发力时段是在9月中下旬至10月。

世联行的统计,截至2014年9月14日,深圳全市一手房可售面积为391.03万平方米,可售套数为39689套;若按近8周深圳全市新房周平均654套的销售速度,目前的新房可售量消化时间约为15个月。

高库存压力之下,开发商已经加大了力度推盘。在供应量增加的拉动下,成交量也在逐渐回升。

深圳美联物业数据显示,上周深圳一手住宅市场量价齐升。全市共成交805套,环比大幅上涨53.92%;成交面积为75708.74平方米,环比大幅上涨49.68%;成交均价为23012元/平方米,环比小幅上涨1.69%。

据深圳中原地产的监测,最受欢迎的是低价刚需楼盘,除了佳兆业城市广场去化良好之外,位于下水径的尚水天成,由于价格明显低于同一片区的其他楼盘,几乎售罄。

以价换量的效果在深圳市场开始明显。仅8月份,深圳楼市就出现了四大“日光盘”,多个低价入市项目销售八成以上。9月6日,位于龙华地区的华业玫瑰四季第三次加推新品,推出均价低于预期,1小时内即售罄。

深圳业内人士总结,市场热度和供应量均处于上升阶段,折扣优惠和活动的活跃度上都有所上升,以价换量成为了业内共识。上周出现的价格小幅上涨,是因为受到龙岗均价上涨幅度超过一成的影响。

此外,据21世纪经济报道记者了解,深圳已有部分银行放宽房贷限制,在房贷利率、放款审批等方面均有松动迹象,或助推了更多购房观望者入市。

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由于诸多买房人被吸引至新房市场,八成多二手房业主被迫下调房源报价,二手房的交易表现十分平淡,环比量价齐跌。新房和二手房市场的联动效应,开发商和二手房业主的共同降价行为,或将进一步影响后市。
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