地产中国网讯 据 仲量联行9月1日发布的《首都经济圈合作深化，地产机遇何在?》研究报告显示，“首都经济圈”将开启商业地产市场的巨大潜力，但是直辖市和省份之间的竞争将导致市场的过度供给，到2020年，京津地区将有超过1500万平方米的商业空间竣工。
报告指出，天津和河北都试图尝试效仿北京市的成功经验，这使天津和河北的一些地区努力建造大量的写字楼和足以与北京CBD、金融街相媲美的商务区，而这与北京计划扩大中央商务区和金融街的计划重合。仅北京和天津两座城市，到2020年，将有1500万平方米的商业空间竣工。
仲量联行北京办公室研究部经理柯礼博表示，在经济发展和传统办公楼用户的扩张计划皆放缓的形势下，此区域的需求不足以支撑如此之多的办公空间。另外，河北许多城市皆为二三线城市，但也在计划建设新的中央商务区，这将造成很大的供应过剩风险，因为许多城市的服务业规模相对较小。
报告同时指出，如果三地协作更加充分，盲目新建商业中心的城市将会减少，更多城市可以集中利用自身竞争优势，让市场本身来决定商业房地产的需求。
此外，仲量联行表示，对地产投资者而言，在首都经济圈计划还没完全确定时，在政府没有释放确切信息的情况下，应采取观望态度。
但是，报告又指出，无论未来规划如何，“首都经济圈”将为仓储投资提供诸多良机。目前，首都经济圈已经成为仓储投资的首要区域，并为投资者带来丰厚的回报，近期录得投资交易毛收益都介于7-9%之间，远高于区域内写字楼和零售市场的收益率。
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