原标题：北京孙河流拍地再复出 起价下调至42.3亿

地产中国网讯 8月25日，地产中国网从北京市土地整理储备中心获悉，曾于7月29日流拍的朝阳孙河BCDE地块再次挂牌，起始价由原来的46亿元下调至42.3亿元，竞买保证金由原来的13.8亿元下调至12.7亿元，其它出让条件未变。

据挂牌资料显示，孙河BCDE地块为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地。东至孙河组团四号路及六号路，南至孙河组团七号路、八号路及十号路，西至孙河西路，北至孙河北路及孙河组团七号路。土地面积339418平方米，建筑面积176085平平方米，在不剔除保障房建设面积的情况下，折合楼面价2.4万元/平方米。

该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

事实上，孙河BCDE地块与孙河另一宗地K地块曾于7月15号首次挂牌出让，因总价和单价受到外界的关注和热议。其中孙河北甸西村地块位于朝阳区孙河乡北甸西村，出让总面积约34万平方米，不剔除保障房的建设面积，起拍楼面价为2.6万元/平方米，虽然楼面价不高，但起拍价46亿元高于当时年内已成交地块的总价。因此，即便底价成交，也意味着北京总价新地王出笼。而孙河K地块，规划建筑面积89860平方米，起始价为31.45亿元。折合起始楼面价约达3.5万元/平方米，突破了北京宅地当时起始楼面价最高纪录。

但现场开拍前，两宗地网上报价为零，现场也仅天恒与中粮两家房企参与，但由于起拍价过高加之市场不景气，最终惨遭流拍。

对于孙河BCDE地块在如此短的时间内再次挂出，亚豪机构市场总监郭毅表示，北京国土局可能是受华嘉胡同地王地块的影响，但是其对该地块的价值判断与开发商有出入。虽然部分竞拍条件有所变化，但是开发商对于该地块的市场前景判断没有本质改变。因此，即使再次挂出，该地块大热的可能性也非常小。

“去年北京大量出让了豪宅地块，城市别墅供应量明显增多。如果该地块明年或后年上市，将面临北京城市别墅遍地开花的局面，竞争格局与现在孙河现有的两个项目完全不一样。”郭毅说。