深圳7月楼市价量齐跌 开发商为后市蓄力

来源:地产中国网综合 2014-08-04 08:26:00

据《第一财经日报》,楼市的低迷在深圳继续蔓延。在7月这个传统淡季里,深圳楼市呈现出价量齐跌的局面。

据深圳市规划和国土资源委员会官网统计数据,7月深圳的新房均价22563元/平方米,环比6月的23441元/平方米下跌了约3.7%,同比去年7月的均价22592元/平方米,下跌了0.12%,延续了上个月同比环比双下跌的状况。

也就是说,深圳今年7月的房价已经跌回了一年前的水平。

分区域来看,除南山和福田外,其余区域均价都不同程度下降。南山因双玺的集中备案使得区域均价大幅上涨45.58%;福田的云尚公馆也小幅拉高区域均价5.57个百分点;因成交结构原因,罗湖、龙华和龙岗均价降幅在一成左右,而盐田和宝安降幅都在两成上下。

“在楼市不景气的当下,开发商促销力度明显加大,新房价格出现实质性松动。”深圳中原研究中心在研报中指出。

从成交量看,7月深圳一手房共成交22.7万平方米、2425套,环比分别下跌2.5 %和0.12%,同比去年7月成交面积31.84万、3396套,均下跌约28%,创下2012年以来除春节外的新低。

分区来看,除宝安区由于领航城和万科翡御郡府集中备案,使得区域成交大幅增长超六成之外,其余各区均有不同程度的下滑。总量来看,龙岗仍是成交主力,占据一半以上的份额,是刚需族首选区域,受整体市场环境的影响,该区域成交量也下降13%。

与新房市场一样,深圳7月的二手市场也继续走低。虽然总量上略有上升,但由于7月多了3个工作日,日均来看,7月成交量仍下滑超一成。价格方面,据深圳中原研究中心监测,全市188个楼盘样本成交均价为29191元/平方米,中原(深圳)领先指数为413.8,较上月回落0.37个百分点。

不过,随着7月放松限购的城市逐步扩围,市场氛围较前期稍有缓和。

深圳的开发商为后市积蓄房源,7月批售量出现井喷,共有57.76万平方米获得批售,环比增长93.1%,同比增长19.9%。

“但由于房贷整体上仍然偏紧,开发商信心不足,推盘暂且谨慎,7月全市推售量仅为24.42万平方米,环比下降一成,同比下降近两成。”深圳中原研究中心指出。

据了解,下半年深圳入市的有新增供应的楼盘约50个,其中纯新盘35个,总供应面积将达到约300万平方米,这与去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但与往年不同的是,不少主流房企将重点项目推盘节点安排在下半年,成为接下来的楼市供应主力。

其中,最典型的华润预计今年销售额96亿元,但上半年未有新货推向市场,这意味着96亿的任务将全部押宝在下半年。万科下半年在深圳也有6000余套的货量要推出。

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