【地产中国网·原创报道】刚刚过去的上半年被降价、拐点、崩盘等言论充斥，在日趋低迷的成交数据与不断传出的地方救市喧闹声中，楼市走向如同雾里看花。7月16日，在三亚举行的博鳌21世纪房地产论坛上，任志强、刘晓光、秦虹、钟伟等房地产业界大佬及专家齐聚一堂，当前形势和未来楼市走向成为热议的焦点。尽管大家对当前楼市的下行趋势没有疑义，但谈及未来市场的走势，却出现了观点的激烈交锋，“看涨派”与“看跌派”各执一词。

“任志强同志是个一根筋的同志，认为房价会一直上涨，但实际上民众对房价上涨的信心已发生逆转。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟直言，房地产市场现在所面临的情况将是振荡下行和软着陆的过程，振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年，而且从现在到未来三年都将是震荡下行、分化兼并重组的过程。

随后发言的华远地产董事长任志强则现场反驳：“虽然钟伟先生不同意我上涨的观点，但城镇化大背景下，中国房地产没有泡沫。”

共识：全国楼市已进入下行周期

2014年上半年，经过此轮调整，全国楼市下行趋势明显。据研究机构REICO发布的《中国房地产市场第二季度报告》显示，前五个月，全国房地产开发投资增速为14.7%，而前6个月该数字则下行至14.1%，这一增速比年初和去年同期有明显的回落。从区域来看，不仅三四线城市在调整，一线城市的调整力度也非常大。该报告显示，在二手房成交量、成交价格以及房屋新开工面积上，上半年一线城市的降幅也是最大的。

该结论也得到了现场多数业内人士的认同。

住建部政策研究中心主任秦虹便指出，刚刚过去的前六个月，房地产的成交面积、成交金额双双出现了负增长。不仅如此，房地产市场的末端销售指标和前端指标也双双出现了增长速度下滑的现象。其中，有两个指标已经跌到了历史的最低点。一是开发企业的资金来源，1-5月份只有3.6%的增长速度，这是历史的低点；二是全国房地产新开工面积，上半年出现了20%左右的负增长，这也是历史的低点。

“尽管如此，今年的房地产市场仍然是调整，而不是崩盘或者是暴跌。”秦虹强调。

“从今年上半年的情况来说，趋势性的下行和整体性的过剩没有任何的好转。现在房地产面临的主要问题不是开发贷款的问题，而是销售端信心动摇、销售节奏减缓，即预售款和定金大幅度减少的问题。”钟伟表示，公众和开发商、政府、购房者对房价信心的预期不是正在发生逆转，而是已经逆转。“对房价的预期已经逆转了，这种逆转是难以改变的。”

对于下行趋势下地方政府的救市行为，中南控股有限公司董事、中南地产集团总裁陈小平直言，现在的房地产供求关系出现了大幅度的转变，而政府的一道命令或者一纸文件就都难以扭转这种态势。对开发商来说，要做好应对房地产长期处于“冬天”模式的心理准备。