地产中国网讯 7月16日，在三亚举办的“博鳌21世纪房地产论坛上”，华远地产董事长任志强之前鼓吹的房价“上涨论”遭到了经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟的反驳。就此任志强称：“虽然钟伟先生不同意的上涨观点，但城镇化大背景下，中国房地产没有泡沫。”
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华远地产董事长任志强
在任志强看来，如果地产有泡沫，那就是限购、限贷及保障房吹大的。“首先，被限购限贷挤出的人群去了做海外投资，1-5月份，境内投资少了2000亿元，而购买境外资产却为2000亿元；其二，个贷政策挤出效应巨大，使得一些成交量受到了很大影响；其三，保障房及棚户区产生的挤出效应，这部分供应量迅速增加，稀释了部分购买力。”
“如果按照0.7%的优惠利率来看，现在执行利率增长了20%，如果开发商将100万的房屋卖到90万，买房的人要支付110万，所有开发商的降价都变成了银行的利润。”任志强称：“央行直接出面告诉四大银行，要给老百姓一些优惠，实际的情况是怎样，所有的银行似乎都不买央行的帐，因为央行管不了谁当行长，而是银监会管得了，银监会不说这个话，他们希望银行赚更多的钱，因此利益集团导致很多人从边缘区域变成不能购买房屋，这个挤出效应是非常大的。”
此外，任志强还透露，去年之所以房地产的投资迅速增长，是因为：“有一些想在房地产捞一把的非房地产公司，迅速的进入，现在想迅速的退出，这一比例是相当大的，我认为接近总量的25%。为什么有这么大的量，他们在大量的转让，他们没有公司，只有几个投资人，弄一块地和一个项目，就想趁机发财。导致去年我们的开工数量很大，也导致去年投资的增长很快，占比是非常大的。”
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