经多方消息证实，济南自7月10日起取消商品房限购政策，但要求“只做不说”，南昌紧随其后“口头传达”放开限购。近期放开限购的范围不断扩大，但多数地方“讳莫如深”，惟恐被舆论贴上“救市”标签。“只做不说”的背后是部分地方政府对楼市下行的焦虑、对“分类调控”的迷茫和对决策风险的担忧。
自2010年以来，针对房屋供应偏紧、房价过高、房价上涨过快的城市，实施旨在抑制投资投机需求的限购政策已四年有余。当前，在多种因素作用下，市场形势已发生较大变化。一些供大于求的城市根据对当地经济形势和市场情况的判断，对限购这一阶段性政策作出调整，与中央“分类调控”“因城施策”的调控思路并不相违。
但“放开限购”并不意味着抑制投资投机性需求的政策基调发生了改变，不能就此演绎成“刺激救市”。在已传出放开限购的城市中，一些城市的土地出让收入占财政收入比重高、前期开发量过大导致库存高企、土地成交降温明显，相比其他城市，这些城市楼市下行带来的刺痛更加明显，因而急于为楼市松绑。然而，取消限购不是“救命稻草”，交易量的增加还与房价的高低和信贷政策的支持有关，市场不会因此很快发生明显变化。
过去的调控经验和教训已经证明，寄希望于通过短期措施的调整来解决房地产行业长期存在的问题，必然会累积更大的风险，不利于行业甚至整个国民经济的稳定健康发展。
同时，过去的调控经验和教训也证明，“分类调控”离不开中央统一的指导思想。在中国房地产业协会名誉副会长朱中一看来，在现行体制机制下，市场经济个体难免会有逐利性和盲目性，地方政府也难以摆脱对土地财政和房地产的依赖。
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