“以房养老”方案的推出，让这一酝酿了10年的养老产品终于有实质性进展。在日前召开的“2014中国资本高峰论坛”上，“以房养老”首倡者孟晓苏接受了 《每日经济新闻》(以下简称NBD)记者专访。他认为，“以房养老”作为小众金融消费产品，只是诸多养老方式中的一种，并不会取代政府养老。

险企之忧

NBD：“以房养老”自提出至今10年时间难有实质性推动。作为首倡者，您认为其中原因是什么？

孟晓苏：“以房养老”被搁置10年，其障碍并不在于老人不愿意，而是保险公司有顾虑。对于保险公司来说，最担心的就是房价下跌，其次就是房屋70年产权问题。

NBD：对于险企担心的房价涨跌问题，您的判断是怎样的？

孟晓苏：需要说明的是，去年房价处于高烧状态，虽然目前全国平均房价较去年同比有所回落，但整体趋势依旧是在上涨。并且，保险企业不应该因为担心房价下跌，而拒绝为有“以房养老”需求的老人提供服务。

NBD：您提到，除了房价下跌，保险公司还比较担心房屋70年产权问题。这一问题现在是否依旧存在？

孟晓苏：2007年颁布的《中华人民共和国物权法》明确规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这从法律上保障了住宅的长期物权。因此，保险公司已经不再担心房屋70年产权的问题。

一种补充

NBD：对于“以房养老”，现在业内议论最多的是它究竟是普遍适用于所有老年人的“大众产品”，还是仅适用于特定人群的 “小众产品”？您是什么观点？

孟晓苏：根据老龄委的数据，中国2亿老年人口中，有10%的无子女老人。这2000万无子女老人和一些失独老人、空巢老人，对“以房养老”产品是有需求的。但是，“以房养老”目前并不适用于所有老年人。所以，我宁可说它是小众金融消费产品。

NBD：按照您的观点，“以房养老”是否只是一种补充养老方式？

孟晓苏：我曾经计算，中国老人有7种养老方式，而以保险为主的“以房养老”，只是诸多养老方式中的一种。

外界对“以房养老”有很多不同的声音，认为“以房养老”会取代国家基本养老，事实上这种观点是错误的。“以房养老”只是为老人提供了更多一种养老方式选择，并不会取代政府养老。