不同于前两次的地产危机，这次自房地产业内部爆发的过剩危机正在愈演愈烈。外部的危机还能期待着政策的好转得以解决，但是面对日益高涨的库存和不断减少的市场，中小企业再想渡过危机已然不太可能。

房企抛售

在半年多前，越秀地产的风头还是很劲的，但是时至今日，这家广州的本土开发商开始靠抛售资产来应对市场下滑。

越秀地产6月24日公告宣布，于6月23日收市后，公司附属城市建设开发集团、公司拥有95%的间接非全资附属广州市城市建设开发及方兴环球(作为买方)订立框架协议。

根据上述协议，将分三批出售广州天河区珠江新城华明路4号共7个单位，及持有相关单位的公司股东贷款。出售的总代价为近7.15亿元，当中股东贷款为3.1亿元。

公告披露，出售项目包括土地及其上所建楼宇及构筑物(名为星汇云锦的整个房地产物业项目的商业裙楼部分，星汇云锦由出售项目及其他住宅楼宇组成)，出售项目的总建筑面积约为1.93万平方米。该土地获批准做商业用途。

同日，中弘控股股份有限公司刊发公告称，其间接全资子公司西双版纳路南山雨林度假开发有限公司，拟与东方汇智资产管理有限公司进行合作，由汇智资管公司向路南山公司提供资金7亿元。

其中，汇智资管公司提供的7000万元用于受让路南山公司70%的股权，其余6.3亿元通过委托贷款的方式用于对路南山公司贷款，贷款期限为24个月，贷款年利率11.67%。

而汇智资管公司受让的路南山公司70%股权，将在借款到期时由母公司中弘股份以7000万元原价回购。本次股权转让实质是一种融资质押行为，中弘股份仅需对6.3亿元贷款支付利息，汇智资管公司对资金使用情况进行监督。

“最近一段时间，通过我们想转让资产的企业很多，甚至不少企业都是整个公司带着项目转让，很多全是半截子工程，市场不好没办法开盘。”北京一家资产管理公司的负责人向记者透露。

上周，北交所企业国有产权项目成交金额3.76亿元，房地产业、建筑业、金融业居成交金额前三位。其中，中国石油化工集团公司转让的“四川省宏富源房地产开发有限公司50%股权”项目通过网络竞价方式由一位自然人受让。目前，北交所在售的房地产项目达到了26宗，连续多周增加。同样的状况也出现在上交所，上周上交所新推挂牌金额居首的行业是房地产业，一周新推挂牌金额合计达到16.51亿元。