地产中国网讯 6月18日上午，国家统计局网站公布了5月份70大中城市住宅销售价格指数，数据显示，5月份，70个大中城市中仍有69个城市房价同比上涨，但是从环比数据来看，房价下降的城市数量却显著增多，由上月的8个快速扩大至35个，创下24个月的新高，且跌幅进一步加大。

分析人士认为，5月全国一二手市场下降城市数量急剧增加，短短一个月的时间，下行范围扩大到半数城市，从当前的市场环境以及往年规律看，大范围的房价下跌还会继续。

一二手房价环比下降城市骤增

数据显示，在全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市达到35个，较上月大幅增加27个，数量达到近24个月来最多;环比持平的城市有20个，较上月增加2个;新建商品住宅价格环比上涨的城市仅为15个，较上月大幅减少29个。

与此同时，二手住宅价格环比下调的城市也达到35个，较上月大幅增加13个。环比持平的城市数为16个，较上月增加3个。至此，2014年5月二手住宅价格环比上涨的城市数量降至19个，较上月减少16个，其数量为自2012年6月以来最少。

而综合70大中城市平均新建商品住宅价格指数来看， 环比价格指数达到99.84，自2012年6月以来首次降至100以下，较上月下降0.22%，环比降幅也达到近39个月以来最大。

同时，一线城市成交均价也出现了明显的下滑，与4月份齐上涨的状况不同，5月份，一线城市平均价格环比下降0.27%，四个城市中仅北京住宅仍环比上涨0.2%，上海和深圳环比下跌0.3%和0.2%，广州则与上月持平。

大范围下跌或将持续

纵观前五个月住宅均价变化情况，从3月份开始，降价城市数量便持续增加，从3月份的4个到4月份的8个，再增加到5月份的35个。降价城市数量出现明显激增，市场整体遇冷特征愈发明显

对于降价城市快速扩张的原因，链家地产市场研究部张旭表示，一方面，信贷政策的持续收紧，虽然近期央行有多个定向宽松动作，但从今年中央层面在经济领域改革侧重结构性的角度看，全面降准的可能性不大；另一方面，本轮调控的导火索来自于高库存城市的率先降价，整体市场库存高企的局面不会很快得到缓解，下行预期浓厚导致的需求冷淡反而会加剧供大于求的矛盾。

“除非有显而易见的行政刺激手段，不然市场在短期内仍会维持冷淡的状态，大部分刚需观望浓厚并看跌房价，而当前业主的心理价位并不会随市场不断下探，买卖双方持续僵持。”张旭表示。

对于后市，张旭认为，从当前的市场环境以及往年规律看，大范围的房价下跌还会继续。预计下半年，房价下降城市数量仍会增多，一线城市有可能全部进入降价阵营，高库存的三四线城市风险增加。