●供应量创17个月新高,豪宅限价令正式解禁
●成交量上涨43.2% 成交均价小幅下滑
●顶豪成交强劲 五项目均价超10万
●整体市场下行 豪宅后市或迎大调整
【地产中国网·豪宅报告】与整个楼市不断下调的数据相比,“红五月”为豪宅市场带来的却是一剂强心针。一方面,大批豪宅项目集中入市,使得当月供应总量达到1586套,创近17个月新高;另一方面,成交状况也出现反转,当月成交量环比上涨43.2%。
据地产中国网联合中国房地产信息集团(简称CRIC)联合发布的《2014年5月北京豪宅市场报告》显示,5月,北京均价在4万元/平米以上的住宅项目共成交378 套,环比上升43.2%;成交面积为73324 平米,环比上升37.1%;成交金额为38.47亿元,环比上升32.5%;
然而,值得注意的是,在成交量上涨的同时,当月成交均价却出现了小幅下滑3.4%,达到52464元/平米,这使得当月的豪宅市场带上了“平价跑量”的色彩。对此,业内人士分析认为,在经济大势及商品房市场整体走弱的现状下,豪宅市场恐也不能“独善其身”,未来,豪宅市场或将迎来新一轮调整。
11项目集中入市 豪宅“限批令”正式解禁
首先,从供应量上来看,今年以来,北京豪宅市场的供应量整体上好于去年。而随着“红五月”的到来,豪宅供应量更是出现大幅增长。据北京房地产交易管理网公布的预售信息显示,5月,共有11个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批,总量达到1586套,总面积达到37.58万平米,创近17个月新高。其中,枫丹壹号一次性放量460套,仅比豪宅市场3月份的单月放量少6套。
对此,中国房产信息集团分析师薛剑雄认为,豪宅市场供应量的大增说明北京的豪宅限价令已彻底放开,这也意味着豪宅“4万元限批令”正式解禁。
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