6月9日，沈阳取消限购的消息在网络上传开，随后大量媒体和业内人士从各个渠道进行求证，基本坐实了沈阳有条件放松限购的消息。

“沈阳调整限购的相关办法在5月底住建部调研楼市时，曾作为当地汇报材料的一部分提交到住建部。”一位接近住建部的人士告诉《华夏时报》记者。

上述人士还透露，对于沈阳上报的相关材料，当时住建部并没有直接作出批示。

沈阳急于放松限购的背后，是楼市成交低迷，库存高企。“现在开发商在沈阳很难赚到钱，很多中小企业已经把价格压得很低，大房企也加快跑量，甚至不惜成本价出货。”一全国大型房企副总裁对记者表示，已有不少开发商陆续选择从沈阳撤离。

救市效果有限?

“早在4月份，沈阳房管局就调整限购政策曾经几次征求过房企意见，有过不同形式的沟通。参与沟通的开发商和业内专家都对限购调整表示支持，并提出了几种不同的方案。”一家在沈阳有项目的全国知名房企营销总监表示。

本报记者从沈阳市政府部门及多位房地产业内人士处获悉，此次沈阳对限购政策的调整主要体现在购买对象上，原有的“沈阳户籍家庭每户限购2套住房”调整为“夫妻二人每人限购2套住房”，此外，成年子女每人又可购买2套住房。而对于非沈阳户籍家庭来说，原来是必须连续缴纳一年社会保险才能购房，现在是连续缴纳3个月社保即可购房。

对此，沈阳市房管局方面并未直接否认，仅对记者表示，“并不清楚，目前没有接到任何通知。”

实际上，这次看上去水到渠成的政策松绑仍面临未知的命运。6月11日，就在这一消息仍在继续发酵时，有媒体称，消息人士紧急通知沈阳即日起恢复限购。

“出于控制负面影响的需要，政府部门公开承认限购政策调整，但事实是，现在全国各地除一线城市外，限购政策执行力度都在减弱。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，对于地方政府来说，随着楼市的降温，土地出让放缓，对政策调整放松的意愿已经非常强烈，“但所有的政府部门都希望能暗自放松。”

而据中原地产统计数据显示，相比限购前的2010年全年，沈阳老城区交易占比为43%。限购后的最近一年成交量占比中，老城区二环内占比为34%。“限购对购房者的购买行为造成了一定影响。”张大伟说。

“即使官方公开放松限购，救市效果也非常有限。“沈阳的限购政策一直偏松，只是在二环内限购。沈阳主要面临的是购买力的问题，是供求关系的问题。”张大伟表示，一两个政策并不能产生实质性的利好，只有政策叠加，才会产生效果。