地产中国网讯 在房地产市场持续低迷，部分区域楼市量价齐跌情形下，地方政府限购“松绑”潮在全国范围内蔓延开来，据中原地产市场研究部统计，4月以来，尽管实施举措各不相同，但抛出各种“救市”政策的城市已增加至6个。

对此，中国社会科学院城市与环境研究中心主任牛凤端表示，无论是救市还是松绑，都是行政配置资源的产物，是地方政府自我纠错、盘点调整的行为，这有利于房地产回归到正确的轨道上来。此外，他还表示，房价的下跌是很正常的事情，没必要大惊小怪。

据统计，截至目前，舟山、南宁、无锡，萧山、铜陵、宁波等10多个城市相继加入松绑限购政策阵营，松绑的形式多种多样，包括减免契税、放松限购范围、放宽购房落户政策、松动公积金等。业内专家分析认为，若房地产市场持续降温，未来预计将有超过30个城市加入到救市大军中来。对此，牛凤端在接受地产中国网的采访时表示，之前一直存在的限购限贷等行政调控本身会对房地产市场造成积压，这在一定程度上扭曲了供求关系。扭曲在前，松绑在后，这是地方政府进行自我纠错或是盘点调整的阶段和行为。

在牛凤端看来，地方政府比中央政府更了解当地楼市，地方政府应该有更大的自主权来解决本地区存在的房地产问题。

对于救市的效果，牛凤端认为取决于政策调整的力度。在他看来，中国的房地产政策向来是一边松绑，一边加码，一边释放信号，一边否认信息，这种效力本身是相互抵消的，在此情形下哪一种政策效力大，能够抵消反作用的力量。

随着房地产信贷环境趋紧及区域市场量价齐跌，看空情绪蔓延全国楼市，而近日深圳光耀地产由于资金链危机引发的破产传闻更是震惊地产圈，对此，牛凤端称，房子不是面包，面包仅有几天的保质期，而房子做为长期投资品，并不怕短期闲置，个案并不代表整个行业。

“房地产必须放在全国经济大背景之下来观察，供销两旺的问题不是短期内就能解决的，需要几十年的时间。去年房价涨势过快，有一些透支现象，而现在的缓冲、恢复是必要过程。”牛凤端说。

对于业内盛传的“拐点来了”的说法，牛凤端并不认可。他指出，在2008年的时候，王石曾提出拐点论，我当时就反对，房价的涨跌是一件很正常的事情，之后房价进入到三年的高速上涨期，因此房价出现下跌没有必要大惊小怪。