【地产中国网·独家报道】 五一小长假前后，坚挺的北京房地产市场再次被降价声困扰。而这次，不仅仍有万科的身影，老牌房企北京城建亦加入了这场房价调整战中。

在公开的广告牌上，城建海梓府直接打出“28800元/㎡起，抄底墅质精装洋房”的宣传语，而去年年底一期的开盘均价是35000元/㎡。按照该小区业主自己的说法，根据面积算每户直接亏损40-80万元不等。

开盘初即遭遇去化难问题，历经近5个月后，城建海梓府的去化问题仍没有解决。据地产中国网了解，截至目前，该项目的去化率不足20%。业内人士分析，在市场处于下行阶段，去化难肯定要降价，该项目的主要问题是没有找到适合自己的客户群体。

业主：“一下子损失40-80万”

4月底，位于亦庄经济开发区河西区的城建海梓府项目推出优惠促销“百团大战”。该促销信息显示，百人报名团购海梓府精装洋房，购房者可享受28800元/㎡起的优惠价格，参与活动的是13-16#的花园洋房，活动持续到6月底。而该项目在去年年底首次开盘时，均价是3.5万元/㎡。

此次的大幅优惠活动亦引起了老业主的集体维权。据地产中国网获悉，城建海梓府近60户业主集体要求退房或者退款。他们表示，开发商降价导致业主蒙受巨大的经济损失，根据面积算每户直接亏损40-80万元不等。

一位16号楼的业主告诉记者，去年年底购入的77平两居室，当时的价格在3.7万元/㎡左右，总价是283万元，现在总价降到了242万元，直接损失40万元。

对此，该项目置业顾问表示，28800元/㎡的价格主要针对位于1层的跃层户型，2层之上的花园洋房均价在3.1-3.2万元/㎡之间。

地产中国网查询该项目在北京住建委官方网站的备案信息显示，13-16#的花园洋房最高报价达到42170元/㎡，即便是1层的跃层户型，最高价格也达到35730元/㎡。

此外，业主还表示，开发商承诺的十一中学也成为“空谈”，销售介绍的装修标准与合同部分不一致等等，都是引发维权的原因。