【地产中国网.高端访谈】年初，远洋地产在北京土地市场动作频频，用8天时间总价73亿拿下3宗土地。时隔三年，远洋地产终于喘了口气。

从2010年，远洋地产就遭遇了一系列重创，地王压顶、销售遇阻、内耗严重。当万科绿地恒大争先进入千亿阵营时，远洋地产选择自我疗伤。2014年，从年初在土地市场的表现，可窥探远洋欲重回一线市场的野心。

对此，远洋地产总裁李明在4月18日举行的媒体见面会上表示，远洋地产终于迈过了“三座大山”。而今年的主要任务是提高周转率，将其提高1/3，从目前的23%左右提高至30%。为此，远洋地产会提高结转收入和控制资产规模，部分地区采取退地方法，以盘活存量土地；对于存货量大的地方项目，大概有5%左右的价格调整。

部分城市退地盘活存量

地产中国网: 远洋今年拿地预算是多少？去年年终的时候您说今年的楼面价比较高，动辄一万七八，但是今年年初8天拿下3块地，为什么有这么大的转变?

李明: 目前远洋的土地储备大约是2100万平方米，但是结构需要调整，主要是两个方面。一是区域上的调整，比如北京、上海、深圳等热点城市，会继续加大投入，成熟的区域会继续培育。二是土地储备规模的调整，远洋现有的土地中有1/3是100万平方米的超大规模项目，而且大多位于二三线城市。单个项目土地规模太大对于整体周转效率很有影响。远洋会采取部分退地的方法，比如秦皇岛项目的部分土地已经退还给政府以盘活存量土地。

今年整体拿地投资会在150亿元-300亿元之间，这是指付现支出。按照通常规律，200亿元的付现支出通常意味着会获得300亿元的土地储备，并非说一定要投资这么多钱，主要还看投资标准。

关于北京的土地市场远洋已经分析了一年，去年北京地价确实很高。但是今年年初是不错的时机，当时的竞争并没有那么激烈，拿地价格也相对合理。事实上，从现在土地市场的热度来看，当时出手是正确的选择。而拿下的这三宗块地，住宅部分都比较少，以商住为主，现在很难拿到住宅占比很多的地块，但还是会继续关注。