地产中国网讯 日前，杭州土地市场又一番热战，继融信以33.84亿元夺得杭师大地块后，龙湖又以42亿元竞得滨江中兴地块，折合楼面价10223.31元/平方米。

龙湖“截胡”

据了解，滨江中兴单元综合体地块体量巨大，出让面积12.84万平方米，地上总体量41.08万平方米，其中住宅地上建筑面积19万平方米(含保障房)，商业地上建筑面积22.08万平方米。其起拍价为33亿元，参与该地块竞拍的由中粮、龙湖、金地三家房企。

据现场记者报道，金地最先报价，为331000万元。之后，中粮加价100万。第三轮开始，加价幅度调整为不低于1000万元，而从第22轮开始，主持人将加价幅度调整为不低于3000万元。之后，三家仍互不相让，无奈之下，主持人再将第三十轮的加价幅度调整为4000万元，此时，金地推出。

在龙湖直接加价5000万元后，导致楼面价直接破万。这个时候，中粮落寞地退出了抢地。

龙湖地产本次在杭州投得的地块，其规模体量属近年杭州稀缺，占地面积128,383平方米，总建筑面积410,825.6平方米，楼面地价10,223元/平方米，交通便捷，区位优势明显。地块拟用于发展住宅、大型购物中心、酒店、写字楼等产品, 打造杭州的又一 “天街”系综合体项目。

此前，有消息称，为了该地块，中粮集团从2010年开始就与杭州市政府及区政府的官员进行过多次会谈，双方基本已谈拢。而为了拿这块地，中粮集团还专门与一只基金进行了合作，准备好了钱。但最后，“大悦城”却最终改姓“龙湖”。

为了庆祝拿地成功，之前，中粮杭州公司事先准备了通稿，打算拿地之后第一时间发给媒体以造势，其开头内容为“流传了4年的大悦城品牌将进驻杭州的消息，终于尘埃落定。”而这也最终演变成了一场“乌龙”。

穆迪评级正面

龙湖“截胡”在业内并未收获负面评价。相反，评级机构穆迪发布报告指，公司有丰富的内部资源以支付地价，且已在杭州建立成熟的团队及品牌，维持龙湖的企业家族Ba1评级、高级无担保债券Ba2评级及稳定的评级展望。

穆迪在报告中指出，龙湖有充足的内部资源以支付款项，因此这次购地对评级并无实时影响。报告亦指，鉴于龙湖的执行力往绩出色，杭州新项目对公司而言风险可控。龙湖在杭州建立的成熟团队及品牌，将有助于新项目的发展及销售，而杭州(包括绍兴地区)2013年贡献了集团总合同销售的约15%。

龙湖地产则对媒体表示，杭州作为华东地区的重要城市，发展潜力优厚，一直是龙湖战略目标城市之一。这次以合理溢价竞得地块，符合龙湖“持商业”的发展战略，提供了投资良机并将进一步加强龙湖在杭州商业地产的地位。