连日来，青山区随州街青城华庭的购房户向本报投诉，开发商新七建设集团武汉房地产开发有限公司提供的《武汉房地产开发项目竣工交付使用备案证》(以下简称竣工交付备案证)张冠李戴，进一步调查发现该证系伪造。

  购房者称，开发商对此没给出合理解释，只称证件是委托一家公司代办，对假证一事并不知情。

  而记者在进一步调查中，意外发现，该开发商还未取得武汉市城乡建设委员会核发的竣工验收备案证。在业主购房合同上有明文规定，必须完成商品房项目竣工验收，是办房产证的必要条件。因此，在交房的时候没有此证，可以拒绝收房。

  业主生疑

  收房前未见交付备案证

  2013年10月30日，对青城华庭的购房户来说，是个喜悦的日子。根据合同约定，在当天办完收房手续，他们就能拿到新房钥匙了。这个位于青山区随州街的商品房小区，房价均价7500元/平方米。

  购房户牛俊(化名)也是青城华庭的购房者之一，他的购房面积刚过100平方米。牛俊回忆，当天上午前去收房的人较多，正当大部分人忙于办收房手 续时，一位购房者提出要看看该小区竣工交付备案证。但因为售楼部的工作人员解释“暂时提供不了”，称备案证明存于公司总部，当天下午才能拿出来展示。

  得知开发商“不能示证”，正在办理收房的购房户决定停办相关手续，当天上午的交房工作进展缓慢。

  据牛俊介绍，当天下午1时许，售楼部工作人员将竣工交付备案证“原件”放在展台上，供大家查看。不过，工作人员要求只能派几名代表近距离观察。

  购房户祁军(化名)是八名购房户代表之一。据祁军介绍，工作人员提出只能看不能触摸，因为“是原件，怕被损坏了”。但祁军等几位购房户用手机拍下《竣工交付备案证》“原件”。

  当晚，一位购房者将手机拍的备案证照片，发到“青城华庭购房户”QQ群内。有细心的购房户发现，备案证的发出时间为2013年10月29日，而 收房日期为10月30日，“备案证的出生日期太准点了”，业主们对此议论纷纷，再联想到开发商没在第一时间出示备案证，大家觉得其中可能有蹊跷！

  意外发现

  开发商出示的证系伪造

  经过激烈讨论，购房者们决定派代表到武汉市住房保障与房屋管理局(下简称武汉市房管局)求证。

  10月31日，祁军与几名购房户代表一起来到位于武汉市房管局，根据祁军等人提供的图片信息，该局工作人员查询后回复，此编号备案证在电脑系统中显示为其它楼盘，祁军等人提供的备案证疑为伪造。

  “那只能是开发商提供的备案证有问题了。”祁军回忆说，购房户们立即找到开发商要求给出解释。

  祁军告诉记者，11月1日上午，青城华庭开发商相关负责人主动约见祁军等4名购房户代表，并邀请5名购房户现场旁听，在售楼部商议此事。

  祁军介绍，现场有购房户质疑，开发商利用一纸假证来糊弄购房者，有欺骗购房者之嫌；有购房者认为备案证“卡点降生”，是不是开发商有意规避违约责任？更多购房户询问，备案证没有按时办下来，是房屋开发建设中存在什么问题吗？将来办理房屋权属证明时是否会卡壳？

  对于购房户提出的系列问题，开发商都未给出正面回答。相关负责人只是表示，青城华庭的备案证是委托另外一家公司代为办理，至于其真伪，将派公司法务部门去核实。

  多位购房户向记者证实，事实上，在双方商谈中，开发商应该知道备案证系伪造，并且“自称也是受害者”，“正规备案证还在办理当中”。开发商还特别提到代办公司已经“人去楼空，找不到了”。

  在购房户询问青城华庭是否具备交收房条件，相关负责人没给出正面回答。