地产中国网讯 “我觉得《意见》中指出的自住型改善型商品住房在一定程度上很像保障房。”对于北京市新近出台的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》》（简称《意见》），首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池表示，“这项政策也不能真正抑制商品房的房价，只能解决符合《意见》要求的部分人的需求。”
据悉，该《意见》对销售对象的资格严格界定：按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。其中，符合下列条件的家庭可以优先购买：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
今年来，比房价涨势更猛的则为地价，那么，《意见》推出后，会对北京市场带来什么样的影响？“《意见》对土地市场的影响主要还是要看在量上有什么样的供应，而普通商品房的地价是否会持续走高也是需要量上的一个保证。如果二者的供应量都比较大的话，那地价的涨幅也许会放缓。”
赵秀池表示，“该政策虽然在准入条件上做了严格的限制，但后期监管方案尚未明确，还有很多漏洞，还需再细化，防止出现保障房及经适房等经常出现的问题。”
而对于日前甚嚣尘上的房地产长效调控机制，赵秀池称：“长效调控机制应该是一个组合拳，而这项政策正是长效调控机制的一部分。”
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