【地产中国网·独家访谈】在本届“北京秋季房展会”上，北京本地参展的项目量少于往年，且在量价一路上扬之际，鲜有项目有打折优惠之举。与此相反的是，北京的周边项目瞄准旺盛的刚需一族，纷纷推出优惠措施，抢掠北京市场。
在这个市场形势下，天津楼盘项目应该如何调整布局？为此，地产中国网在展会上独家采访了秦皇岛盛景集团北辰新天地盛景湾营销总监唐玢。
秦皇岛盛景集团北辰新天地盛景湾营销总监唐玢
地产中国网：北辰新天地盛景湾这个项目最大的特色是什么？
唐玢：北辰新天地盛景湾坐落于天津市北辰区。这个项目最大的特点是区位，位于国家一级开发区--北辰经济技术开发区内，属经济开发区的生活商务配套项目，而且是天津市重点工程之一。项目体量很大，总占地2000亩，建筑体量有160万方，业态丰富，包含人工湖、住宅、商业、酒店等。
地产中国网：项目定位的客户群是什么？
唐玢：这个项目的客户群分为三个部分。
第一部分，盛景湾作为一个大型城市综合型项目，立足于北辰经济技术开发区，为开发区内的企业和就业人群提供住宅生活配套、写字楼办公资源配套、商业配套、教育配套等。因开发区有很多企业是以整体搬迁形式进入，以高新科技研发企业为主，包括中国北方发动机研究所（天津）、中国船舶动机研究所等，吸引了大量高素质人才。盛景湾首先就是要满足产业集中所带来的生活安居需求。
第二部分是城市人口外溢带来的主城区就业人群及中老年人的置业需求。北辰区是环城四区之一。天津的主城区人口密度为每平方公里4万人左右，而远郊区县可能只有几百人。随着家庭人口结构的变化，一部分年轻人要购买新房，或者老年人追求更绿色、更健康的生活，这部分人口要从主城区迁移出来，该项目紧邻主城区，公交、地铁等公共交通非常便捷，符合上述人群的需求。
第三部分，就是蓝印户口政策吸引而来的外地户籍置业群体。天津市是直辖市中唯一一个保留购房投资落户政策的，购买我们这个项目的房子可以落户天津，从而享受天津户籍带来的子女教育，社会保障等社会公共福利。
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