首页>多地楼市调控微调 预售松绑成勇敢者游戏
来源:地产中国网 2013-09-09 07:36:00 作者:刘力图
在地方政府眼中,限购松绑已经成了一项“勇敢者游戏”,明知山有虎,偏向虎山行。
温州松绑限购的新政已实施近一个月,并没有叫停。于是,各地微调政策的动作频出。其中,广州、北京等城市预售证管控的迹象明显,深圳、芜湖相继作出的调整新政动作也暗中为限购、限价政策松绑。
“经过温州楼市事件后,各地政府更担心市场会产生不安定因素。”据一位广东省政府相关部门的官员了解,过于强制性的行政化楼市调控手段对后市已经造成一定影响,目前限购、限价政策不会取消,但可以根据市场的真实需求作出调整。
预售证抢闸
多地松绑预售证的“小动作”,无疑为市场供求两端都传递了利好消息。
8月以来,广州的预售证发放进入爆发期,8月前20天内获批的新开预售证面积就以近90万平方米逼近7月份的总量,8月末至今,新增住宅预售证套数持续微涨。
“客户等待预售证已很长一段时间,经过前一段时间的蓄客,因此项目在刚开盘就能获得不错的成绩。”位于广州的中海地产誉城项目销售部人士表示,该项目是广州近期十数个能够集中获批预售证中的一员。他预计,进入第三季度,预售证“这一道坎将更容易跨过去”。
保利地产(600048,股吧)塞纳维拉项目相关人士告诉记者,进入下半年,虽然中心区多个楼盘仅获得少量的预售证,但开发商并没有动力降价促销,更不妨碍其低调蓄客,“似乎大家对‘金九银十’预售证能够顺利获批有信心。”
不过,记者了解到,广州预售证管控并未进入完全放开的阶段,广州市并未对此前因“价格指导”政策而无法获证的楼盘“松口”。而在数量激增的预售证中,郊区可预售的新盘占据九成,且以中小户型为主。
中介机构中地行对广州市场监测的结果显示,由于开发商此前储备了大量的客源,最近半个月开盘的楼盘不在少数,阳光家缘在网签环节也略略放宽,全市签约量从8月中旬开始触底反弹,近两周开始呈现冲高趋势,上周的成交量更是创近两个月来新高。值得注意的是,曾一度停滞不前的中心区成交量逐步回升。
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