今年以来，多地楼市“涨”声不断！报告显示，截至7月底，全国100个城市(新建)住宅平均价格自2012年6月以来连续14个月环比上涨。其中，北京等十大城市住宅均价环比上涨扩大，带动了全国平均房价涨幅上涨。

稳房价首先应该稳预期。然而，楼市强劲的涨势、多地“日光盘”频现令不少购房者坐立不安，楼市的未来发展趋势仍不明朗。连日来，本报多路记者走访北京、武汉等城市，探寻楼市价格连涨背后的细枝末节，也许从中可以看出一些楼市发展的端倪，供大家参考。

涨！这是对今年北京楼市最好的诠释。而其中上涨最疯狂的就是学区房。

33岁的杨俊到买房时才发现，即使是处于同类地段、户型相似的小区，只因学区的不同，房价就能差出近百万元。

他5岁的儿子明年就要面临“幼升小”的问题，原本他想交“跨区赞助费”解决孩子上学问题。但没想到，今年北京跨区入学再次被收紧，他不得不通过购买学区房来解决孩子上好学校的问题。“我觉得孩子得上个好学校。有了好小学才能上好中学，再上好大学，这样能让他的起点高点儿。”

有人说，学区房的出现体现了中国购房者的不理性，但记者近日调查发现，购房者在购买学区房的问题上非常“理性”，正是这种“理性”，最终导致了学区房非理性的价格。

“一直在涨，这是硬性需求”

从外观上看，海淀区的上地东里小区是再普通不过的一个旧式小区，甚至随处可见垃圾。阴暗的水泥楼道，墙壁到处贴着各类小广告，户型是长方形，从哪个角度看，这都不算是一处高档小区，但这个小区房价已超过6万元/平方米。

该小区属于上地实验小区学区房，这里的孩子能直升北京101中学。我爱我家一位中介告诉记者，两个月前，这个小区折合单价就约为6.4万元/平方米。这仅是业主要求的净得价，还不包括个税等税费，税费要求购房者承担。

“我认识一位1995年在这里买房的房东，房子面积50平方米，总价也就几万元。这个价钱目前甚至不能买同样小区一平方米。”该中介说，“这就是学区房。这个小区房价一直在涨，即使在调控最严的去年也是这样。因为这是硬性需求。”

上地并非海淀区的核心区域。记者调查发现，中关村一小附近的学区房，一居室单价已经普遍涨到9万元～9.5万元/平方米之间，两居室普遍涨到8万元～8.5万元/平方米之间，三居室在7.5万元～8.5万元之间不等。这些均属于相对真实的市场价。

北京海淀区五道口距离清华北大，中关村一小、二小以及人大附中、清华附中都很近，而位于该地区标志地段的华清嘉园[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]是北京学区房的典型。这里曾经居住着大量韩国留学生，但现在已成为北京大批学区房购买者的“热地”。除了与清华、北大毗邻，交通方便，小区内就有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区。后者成为众多家长关注的焦点。让中介和业主们常挂在嘴边的即是这一小区拥有的学位是六年一循环，可以重复使用。

“不像附近一处小区，2000多户只有230多个名额，竞争非常激烈，而且只能使用一次。”链家地产中介告诉记者。“去年9月，这里房子均价才4.5万元到5万元1平方米，小户型的6万元/平方米，那时就已经是天价了。但短短半年的时间，每平方米就涨了1万元。”

由于这两年正值“金猪宝宝”和“奥运宝宝”幼升小的高峰期，类似于杨俊面临的问题普遍存在。