【地产中国网.高端访谈】 日前,在博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会上,嘉凯城集团党委副书记杨益华在接受地产中国网专访时,谈及房地产融资渠道问题时表示,资本市场的基本功能是要让企业在市场上进行直接融资,但融资渠道放行更利于大型房企,并购在未来会成为房地产行业的趋势。
融资渠道放行或加速房企并购
地产中国网:近期,关于房地产企业上市融资渠道是畅通或是放行的讨论越来越多,您对这个问题怎么看?
杨益华:资本市场的基本功能是让企业在市场上进行直接融资,如果是在资本市场上不能直接融资,那它就失去了意义。
从长期的发方向来看,房地产企业要能够在正常的市场中融资。但在房地产调控过程当中,有的直接融资渠道却被关掉,这是否恰当仍待商榷。从最基本的讲,房地产调控就是要降房价,让老板姓买的起房子。如果不让融资,那么该如何降房价呢?
我们可以看到,新政府上台后,已经考虑到这个方面,这是一个很好的政策预警。毕竟,资本市场要尊重市场的规律,要让股民自己来选择,这样才是整个经济体制改革的大方向。
地产中国网:如果直接融资渠道放开的话,您认为对房企来说有什么不同影响?有专家说,对中小房企不一定是好事,对大型房企而言,可能更有利一些。
杨益华:房地产行业是这样,对于上市融资主要是针对上市公司。非上市公司,它就没有这个融资机会,因此可能相对来说会处于一个劣势。但是从总体上来讲,我认为中国目前房地产模式确实存在问题,有这么多家房地产公司来做这个事情,这是很不正常的一个情况。
现在整个环境发生变化了,在接下来的过程当中,小的房地产企业要么换命题,改方向;要么改变盈利模式;或者进行并购,靠在更大的船上,才能够应对越来越激烈的市场竞争。
地产中国网:您觉得企业并购未来会成为一种趋势吗?
杨益华:肯定成为趋势,房地产行业不适合小打小闹,房地产行业在国际上从来都是大资金的投入,而且是低成本资金的投入。欧美模式就是这样的。
地产中国网:嘉凯城有海外融资的打算吗?
杨益华:因为我们是国有企业,相对来说这方面会限制比较多一点。从民营企业来讲,在海外注册一个公司容易,海外上市也容易。但是作为国有控股的企业,在这个方面限制就会比较多。所以相对来说,我们虽然有在考虑,但海外融资方面会比较滞后一点。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产