调控难挡房价上涨压力

来源:地产中国网 2013-07-26 13:19:00

【地产中国网·独家报道】在与“国五条”的较量中,一线城市的房价占了上风,且一路上扬。

“今年上半年,调控房价的目标远未达到;下半年,上行的压力依然存在。”7月24日,在博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会上,全联房地产商会名誉会长聂梅生感叹,目前,房地产行业的各项指标处于本轮调控以来的高位,因此,情况较为严峻。

“国五条”落空,房价再度迅速反弹,反思调控成为必然。“为什么10年来,房价越调越高,因为没有尊重规律。”经济学家、匹兹堡大学经济学博士徐滇庆认为,决定房价的基本规律有两个,一是供求关系,二是货币规律,如果在供不应求、货币超发的情况下,让房价下降是不可能的。

相关专题:博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会举行

房价上涨压力较大

在旷日持久的博弈中,密集而严厉的调控与房价对比之下仍处劣势。

聂梅生指出,一系列的调控,包括“限购、限价”等措施已经走到了极点,但还有很多城市的房价依然在上涨,以调控房价为目的的调控未达到目标,因此,业界和老百姓说,调控已经失效,而且越调越高。

能够佐证这一观点的是统计局刚刚发布的数据,其中显示,上半年,在70个大中城市中,房价环比上涨的有63个,平均达到了2.4%;同比上涨的有69个城市,北京涨幅最高,达到了16.7%;而同一时期,中国的GDP同比增长仅为7.6%。

“之前信誓旦旦的说,房价的涨幅不能够超过GDP、不能够超过人均收入的涨幅,而2012年的人均收入涨幅还不到7%。”聂梅生指出。

显然,“国五条”落空了。在聂梅生看来,“国五条”规定的二手房交易要收20%的税,不仅没有收到,地方政府也不认账,而且助推了二手房价格上涨20%,租金也上涨,这就推动了一手房价格的上涨。

“‘国五条’在各地执行的差异很大,重在控制房价涨幅,要求供过于求的地方灵活处理。”华远地产董事长任志强透露:“很多地方对‘限购’、‘限价’等政策和措施予以松绑,尤其在二三线城市,因为当地政府认为供大于求;而在一线城市,在‘国五条’的影响下,二手房交易好于一手房,而价格也在上涨,没有达到调控的预期。”

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹则指出,目前,对住房需求较大的是20-49岁的人口,这部分人群占全国总人口的55%;而各大城市每年新增人口中,20-30岁的人群占比超过了55%;另外35-64岁的高储蓄人口目前占城市人的42.6%,也对住房需求较大,因此,未来房地产仍将持续繁荣,房价上涨压力也较大。

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟预测,今年下半年到明年,房地产企业拿地的热情、新开工的热情、投资的热情是高的,但销售跟不上新开工和供应量的增长。

聂梅生则认为,在土地高烧不止、需求旺盛、房企资金改善等情况下,下半年房价上涨的动力依然存在,但幅度会趋缓,不会超过10%。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
调控难挡房价上涨压力
来源:地产中国网2013-07-26 13:19:00
“今年上半年,调控房价的目标远未达到;下半年,上行的压力依然存在。”7月24日,在博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会上,全联房地产商会名誉会长聂梅生感叹,目前,房地产行业的各项指标处于本轮调控以来的高位,因此,情况较为严峻。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved