“中粮孙河这个项目最终的售价很可能会超过10万元/平方米，卖不到8万元/平方米就得赔本。”这是在中粮地产拿下北京新单价“地王”后不久，几家房企公司负责人对《证券日报》记者的一致表述。

7月23日下午，位于北京“中央别墅区”的朝阳区孙河HIJ低密度地块进入现场竞拍环节，包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、首城置业、华发股份、住总、万科、招商等房企参与最后的竞拍。

经过37轮竞价后，孙河HIJ地块的价格达到了北京市国土局对此地块设定的价格上限，参与竞买的房企也开始竞报公共租赁房面积。其中，中粮地产与住总两家国企开发商在这个环节的竞争尤其激烈，最终经过33轮公租房面积的竞报，中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下该地块，楼面价2.88万元/平方米，溢价率49.37%，其配建的33000平方米公租房的回购价格为6500元/平方米。扣除保障房面积后，该地块的楼面价高达4.4万元/平方米，成为北京新的单价地王。

但参与现场竞拍的一家房企人士告诉记者，他们估算中粮地产拿地价格不止4.4万元/平方米，因为该地块除了要配建33000平方米的公租房外，还有5000平方米的医院和幼儿园用地，因此，实际上中粮地产这个项目的楼面价应为5.2万元/平方米。而该区域内唯一在售的龙湖·双珑原著项目，其目前的销售均价也仅为5万元/平方米。

不到10个月楼面价

暴涨逾3万元/平方米

中粮地产7月23日晚间的公告显示，HIJ地块位于北京市朝阳区孙河乡西甸村，东至规划泉发花园东路，南至孙河组团十号路，西至孙河组团七号路，北至孙河组团八号路。地块的建设用地规模75359.79平方米，建筑控制规模81716平方米；规划用途为二类居住用地、托幼用地和医院用地；出让年限为住宅70年、商业40年、综合50年。

由于孙河板块是北京市目前唯一一块成规模的低密度居住组团。因此，在现场竞价开始前，容积率仅为1.08的HIJ地块便已接到11次网上报价，挂牌起始价也由15.8亿元升至16.6亿元，这也预示了该地块的出让必将迎来一场激烈的竞争。

不过，该地块商品房部分最终超过5万元/平方米的楼面价，还是令一些业内人士感觉价格过高。

要知道就在去年9月底，龙湖地产以14.7亿元的总价拿下孙河组团第一宗土地时，其楼面价格仅2.01万元/平方米，而该地块的容积率为1.1，可以说和HIJ地块基本相同。这也意味着，10个月的时间，同一区域几乎相邻的两宗地块，每平方米的价格上涨了3万多元，增幅高达158.71%。

中投联达董事长杨少锋在接受《证券日报》记者采访时就表示，由于孙河区域的这几个低密度项目肯定要做联排独栋的产品，因此其建安成本最少也要在1万元/平方米以上，再算上相当于销售价格15%的综合税收款项以及财务、营销成本，中粮方面的压力还是不小的。