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中国城市房地产市场风险排行榜:风险集中西北内陆

发布时间:2013/7/18 11:18:00 | 来源 :中国网地产

就轴线视角而言,黑河-腾冲线与中国400mm等降水量线相吻合,以西地区较为干旱,地形较为复杂,人口集聚能力弱,城市数量少,房地产风险较为集中。

CRIC研究中心分析师/ 林波、马千里

克而瑞研究中心在2012年的研究基础之上,继续将研究对象覆盖全国286个地级以上市,同时更进一步完善了分析方法,综合运用SPSS因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp层次分析、 德尔菲法等多种数学工具,引进了“改善性需求”、“房价波动指数”等指标,并重点考核购买能力、供求关系等主导市场风险的内生变量,结合GIS空间分析,对房地产市场风险进行定量化研究,对不同城市能级的风险来源予以剖析。

从东部沿海到内陆风向趋向强化,形成西北风险集中圈

全局而言,东部沿海地区风险较小,中部部分人口外流城市风险偏大大,西部地区风险偏大,形成西北风险集中圈。其主要规律是自然地理格局决定人口聚集、经济发展,从而影响房地产开发,东部平原往西,地形起伏变大,房地产市场风险亦随之扩大。

从区域视角来看,城市群具有的网络化与规模化效应,使得人口与经济形成多中心布局,中心地带房地产风险较低,典型如东部沿海长三角、珠三角、京津冀、山东半岛四个城市群,房地产市场风险均相对较小;中部部分城市人口向核心城市转移,人口的大量流失令市场购买力弱化,从而城市房地产风险放大,如人口向合肥等转移的安徽亳州,向长沙等转移的张家界、怀化等市均是如此;西北地区形成风险集中圈,一类是由于过度炒作,泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等,另一类是陇南庆阳、固原等中国最为贫穷等干旱缺水地区;西南地区山地地形制约了人口和经济集聚,房地产发展亦较为落后,秦巴山区广元、巴中、云贵山地临沧、昭通等均位于风险前20强。

(责任编辑:唐亚静)
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