7月17日，一则关于房企再融资开闸的传闻，导致午后开盘地产股直线拉升，板块涨超2%，中航地产、卧龙地产、莱茵置冲上涨停。

近一个月来，地产板块受该消息刺激多次上涨。多位房地产业内人士对本报记者表示，公开资本市场融资放开是行业的大趋势，市场对此预期会越来越强烈。

另一方面，监管层也面临两难。“相关部门担心放开房地产融资会成为放松房地产调控的信号。”一位接近证监会的人士对本报记者表示，证监会等部门的决策要与国务院保持一致，对于放开房地产融资一定会慎之又慎。

广义的“再融资”包括IPO、现金增发、配股、资产注入、发债等。统计显示，从2009年1月1日至2011年12月31日间，共有68家房企上报再融资或资产重组方案，其中19家企业获批通过，其余皆被阻。

本报记者从一位券商人士处了解到，近期相关部门对房企再融资的态度发生了微妙的改变。此前3年，向监管部门咨询能否申报再融资方案，得到的答复往往是直接劝退；但最近相关部门的态度是可以申报，也会接受材料了。

此轮房地产调控以来，证监会对房企的再融资事项，会征求国土资源部意见。之前国土资源部对房企再融资要么是直接否决，要么是没有回音。但现在证监会的意思是，若国土资源部在30天内未作出任何批复，证监会视为没有异议。

6月底，证监会针对有关房地产企业融资开闸传闻做出回应，“对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。”业内解读这也区别于此前“已暂缓受理房地产开发企业重组申请”的表述。而绿地重组金丰投资的传闻，也从侧面印证了监管部门已对再融资打开一条门缝。

国信证券分析师区瑞明认为，当下涉房再融资开闸合理且必要，因为“金十条”中提出要盘活存量，加强资产证券化进程，而放开房企再融资也是盘活存量，推进资产证券化的一种形式。此外，近期高层多次强调稳增长，提到支持首套房信贷需求，今年棚户区改造达304万户，对新一届政府来说，在当前宏观经济局势下，房地产仍是稳定经济增长的不二选择。

另外一方面，世联地产有关人士认为，逐步放开A股房地产行业再融资是一个大方向，而信托渠道有可能受到监管升级的挤压，行业集中度将继续提升，中小开发商需提前做好必要准备。

目前房地产业内对于重启再融资的期待也很高。万科董秘谭华杰指出，造成近年来房地产市场波动、供求错位的重要原因，在于开发商的资金来源越来越依赖于销售回款，民间资金过多地进入了销售环节而非开发环节。

多数业内人士表示，放开再融资有利于房企直接融资，降低开发成本，从而有利于增加未来的市场供应。不过，万科总裁郁亮认为，再融资之门不会轻易打开。因为，按照此前各家发布的再融资计划，融资规模十分庞大，少则十几亿，多则几十亿、上百亿，对市场可能产生的冲击是相当大的。前述接近证监会的人士也认为，如果对房企大开再融资之门，甚至会被理解为房地产调控失败。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，再融资一旦开闸，有利于房企、不利于调控房价。从短期看，此信号确有放松调控之嫌。但长期看，扩大直接融资，压缩间接融资，有利于优化融资结构，也有助于房企优胜劣汰。