上半年飞逝而过，在在“新国五条”、限购限价各种“折磨”下，大型房企纷纷交出了最近三年最好的年中答卷。与此同时，上半年北京新房成交也表现出“量价齐涨”的态势。

成交量方面，据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年上半年北京一手房（剔除保障房后）成交约44969套，较去年上半年同比上涨28.3%，2010-2012年上半年交易量分别为4.02万套、3.08万套、3.50万套，可见，今年上半年新房成交量为近四年最高值。

价格方面，2013年上半年北京全市成交均价继续上涨，一手房（剔除保障房后）成交均价为22537元/平方米，达到并超过2010年最高价格水平。

供应恶化 二季度楼市成交下滑

虽然上半年销售情况良好，但2013年二季度的销售情况却并不乐观，二季度的成交量延续了去年下半年以来的下滑趋势。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，二季度北京新房（剔除保障房后）成交19180套，同比下降20.0%，环比一季度下降25.6%。从近五季度的成交量价对比来看， 2013年二季度新房市场成交量创新低；一手房（剔除保障房后）成交均价为23245元/平方米，为新房交易均价的最高值。

对此，伟业我爱我家总裁胡景晖分析认为，这主要是新项目入市难度较大，政策末班车效应带来供需关系恶化造成的。具体来说，表现在两个方面。

一方面，新盘供应量不足成交量的一半，上半年供需差距高达25676套。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年1-6月累计新增供应仅为19293套，累计交易量达44969套，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达25676套。

这意味着2013年以来北京新房库存量净减少25676套，楼市供不应求的形势严峻。

另一方面，政策末班车效应带来供需关系恶化，导致交易价格出现上涨。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，即便在最严厉的限购、限贷、限价政策的作用之下，2013年上半年市场“量价齐涨”，原因主要在于针对首次置业的信贷优惠政策依然还在继续，同时政策末班车效应明显，住房刚性需求继续释放使得交易量回涨；另外，政策严控影响企业推盘信心的同时，也通过控制预售证的方式实际影响开盘进度，导致短期内市场供不应求格局加剧，使得全市新房交易均价再创新高。