地产中国网讯 在6月28日西安举办的“2013郁亮媒体分享会”上，万科总裁郁亮表示，由于住宅开发的市场容量是有限的，未来10年内中国传统的住宅开发市场将会减速，甚至出现负增长，万科作为具有千亿规模的大型房企也将遭遇行业发展的天花板，为了保持增速，万科需要转型，而转型的目标便是从产品的提供商向城市配套服务商转变。为了实现这个定位，万科不得不做商业地产，除了满足居民日常生活需要的社区商业领域，万科会根据所到城市所处的不同发展阶段来做多领域的开发工作，未来甚至也可以考虑经营垃圾场，学习国外，利用万科现有的绿色环保技术，将垃圾场建成公园式垃圾场。
对于目前存在的“钱荒”问题，郁亮表示，银根紧缩有利于经济结构转型，目前中国经济需要挤泡沫，万科目前不存在资金问题，企业拥有很多存款的同时也有很多贷款，因为钱越多的时候才有钱借，在中国的经济环境下，不能过分强调资金的效率，有钱最重要。目前不会考虑利用短暂的融资窗口开放去融资，万科目前不需要融资也能发展，目前合作资金已经超过600亿元。合作开发将成为未来万科的重要开发模式，以目前与保利合作开发的地块为例，郁亮透露，未来可能会跟保利就长沙和重庆的合作项目按城市进行分配。
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