本进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放。
中国指数研究院分析称，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2013年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，与去年同比上涨6.9%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与上年同期相比上涨9.68%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上月上涨1.42%。
其中，南京与重庆、上海等大型城市的涨幅在5%-10%之间。南京网尚房地产数据显示，上周南京商品住宅认购量2251套，较上周增加679套，环比小幅上升43.19%。成交1702套，较上周上升6.78%。从数据上不难看出，虽然部分城市的新开楼盘面临着“限价”限制，但多数项目价格仍稳中有涨。从宏观环境层面看来，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。对此，业内人士表示，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
（来源：大众证券报）
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