【地产中国网.独家报道】近两年，北京房屋租金价格稳步上涨似成常态。随着中介机构逐步“垄断”住宅租赁市场，房客的议价空间几乎消失。然而，租金的不断上涨却并没有“妨碍”居住品质的直线下滑。

24岁的杨娟（化名）近日在太阳宫某小区租了一间阳台隔断间，大小不足7㎡，租金1000元/月，押一付三。除此之外，还要一次性交付中介费1000元，卫生管理费360元/年。

“几乎所有的房子都有隔断间，想租个主次卧太难了。”杨娟无奈地说。

而日前，针对这种隔断间，北京市住建委公布了《北京市房地产经纪管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），明确表明将禁止中介将房屋分割出租。但面对租房市场的“霸王中介”，包括杨娟在内的大多租客均表示：“想根治太难了，反担心执行力度不足，再次推高租金价格。”

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隔断间  无奈的选择

杨娟来自湖北，在北京工作近三年，月收入5000元/月左右。3年间，她租过地下室，住过筒子楼。在租住隔断间之前，杨娟和同学在安贞门合租了一个次卧，一年租期到后，中介提出每月涨200元。杨娟选择了向现实妥协，“心甘情愿”租住隔断间。

杨娟坦言：“以我目前的收入，租个正规卧室太奢侈了。现在这个房子大概90平，一个主卧，一个次卧，阳台隔了四间，两个明间，两个暗间，共住了8个人。”

90平米的房子隔成6个房间，除去公共卫生间、厨房和楼道，平均下来的人均面积少的可怜，根本无法保证居住环境质量。

而早在2010年，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》中，明确规定：人均租住建筑面积不得少于10㎡，人均使用面积不得少于7.5㎡，私自打隔断、厨房、卫生间、阳台等不得用于租住。

即便如此，很多租客对于《办法》拟禁止中介分割出租房屋的做法并不十分认同。

杨娟认为，如果禁止中介将房屋分割出租，一定会推高租金价格。“羊毛出在羊身上，不让中介将房屋分割出租，中介的利润只能转嫁到租房者身上，会用其他名目来收费。”

有着6年租房史的张跃（化名）则对记者说：“租房是很大的开销，虽然个人的需求层次不同，但都想有便宜的房子住。隔断间便宜，自然吸引很多刚来北京的人。况且，又如何让只有2000元工资的人，不住500元的隔断，去住1500元的卧室呢？”