编者按：北京房屋中介市场混乱，圈内圈外众所周知，而多年来，在北京天通苑租房市场，始终隐藏着一条炙手可热的灰色利益链。据地产中国网实地调查，在天通苑一个拥有上百套房源的“二房东”，年收入可达100万元以上。面对北京住建委的再次整顿，无论是中介、“二房东”，还是“带户”职业者，都认为这会是又一次“干打雷不下雨”。北京住建委新规能否如愿所偿遏制市场乱象，仍待观察。

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【地产中国网.独家报道】5月13日，为规范中介市场，北京住建委公布了《北京市房地产经纪管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》），拟叫停中介代收代付房租业务，明确规定拟禁止房屋托管，禁止中介将房屋分割出租。

日前，地产中国网实地探访了北京“租赁大户”天通苑地区，在这个最受欢迎的房屋租赁市场，记者发现绝大部分房源都被分割出租，而除了部分中介公司涉嫌违规操作之外，更多非注册的民间“二房东”占据了不少市场份额，由“二房东”衍生的“带户”职业则进一步拓展了这条灰色利益链。

有客户没房源  炙手可热的天通苑

田哥去年开始从事“二房东”这个职业，手上房源还不太多，只有十几套。自己忙不过来，便把房源信息给了一些个人，每签一份合同，田哥会给他们相应的中介费，大概在200-500块钱之间，而这些“三级代理”也有个贴切的称号--“带户”职业。

沈阿姨和赵小姐就是田哥房源的“三级代理”，在去看天通苑西区13号楼一处房子的路上，沈阿姨和赵小姐告诉地产中国网：“今年的旺季还得再等一个月，那时候毕业生毕业了，找房子的也多了，到时候房租肯定往上涨。去年人最多的时候，我们都忙不过来，一次性带两拨人来看房，你没相中，他相中了，合同不就签了吗？”

随后，他们带记者又去看了天通苑西三区的一处地下室。据赵小姐介绍，房东买下了这处地下室，专门往外租，自己装修得十分豪华。从她与房东的交谈中得知，这处地下室当天就出租了五间。

天通苑的租房市场真有这么火爆吗？

沈阿姨说，在北京其他区域，没有一处中介有天通苑这样的规模。沈阿姨从事“带户”这一职业已经有四五年了，据她介绍，天通苑这一带每年都是毕业生的首选，“去年房源最紧张，后来都到了有客户没房源的地步了，给我们急的。”

那么天通苑为什么会成为京城的“租赁大户”？

田哥告诉地产中国网：“天通苑房子便宜，在市区一千三四只能租一个七八平的小单间，在天通苑却能租一个次卧。交通方面，天通苑比大兴方便，有地铁、快3，配套设施也比其他地方齐全。安全方面，旁边有一个步行街在建，每天晚上都有人巡逻。想比较而言，这里比其他地方好些。北京南边、西边的六环外，都跟个大工地似得，这边的环境还是相对好。”