房地产十年调控那些事儿:未解决根本问题

来源:地产中国网 2013-05-09 09:54:00

房价越调越涨,祸起保障住房,双紧打压供量,拍卖制造地王,麻药错当医方,统计玩弄智商,限购埋下暗伤,彼此骂得挺脏……-中国房地产开发集团总裁孟晓苏《调控十年祭》

原本从没打算卖房的沈先生如今却蠢蠢欲动,他家附近的中介告诉他,如今的二手房涨势正盛,正是卖房的好时机,且“国五条”上海(楼盘)细则刚颁布不久,目前沈先生卖的房子还有可能不按照20%税率征税,沈先生现拥有两套房。

3月,陈太太也按照中介的“指导”,与丈夫前往民政局排队离婚,以便于他们购置一套学区房。

陈先生名下已有2套房,为了置换其中一套房而避免20%的个税,他下午看房,晚上就付了定金,第二天就选择同妻子“离婚”并且“净身出户”。

中介透露,自新国五条颁布以来,光佣金收了60万。上海地方细则出台夜,上海楼市已如脱缰野马般狂奔。自3月1日新国五条细则出台之后,上海楼市的成交量就屡创新高,至第三周(3月11~17日)的成交量已经打破近127周来的新高。在3月最热销的30个楼盘中,有20个盘的价格出现明显上涨。量价过热程度都已经超越2010年四季度上海楼市狂奔时的水平,当时引来的是限购和房产税这两条历史上最严历调控政策。

可见,楼市正在上演疯狂一战。自2003年,国务院发文称,房地产业由于关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。随后暗暗膨胀着的房地产泡沫开始明目张胆的充斥整个房地产市场,而房价则呈螺旋式、前进式上升,故而有“调控十年,房价越调越涨”之说。毋庸置疑,调控的现实窘境给未来调控政策带来诸多难题。究竟是什么原因导致了如此局面?调控中涉及的几方又是怎样进行博弈的呢?

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自2003年,国务院发文称,房地产业由于关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。随后暗暗膨胀着的房地产泡沫开始明目张胆的充斥整个房地产市场,而房价则呈螺旋式、前进式上升,故而有“调控十年,房价越调越涨”之说。
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