地产中国网讯 紧随北京将住房公积金二套房贷款首付比例提至七成之后，4月8日，央行营业管理部又发布了《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，规定商业银行对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例也不得低于70%。这一系列的政策被称为“国五条”北京细则之后的细则，也再次体现了此轮调控北京之行之严。然而，分析人士却表示，这些细则的出发点是在“堵”住部分市场需求，缓解目前市场的供求紧张局面，但会伤害部分刚需。
尤其值得注意的是，北京市对于公积金贷款的政策中要求，利用公积金贷款，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月度还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。相对于先前银监会关于“月供额不高于月收入的50%”的规定，此番政策调整可谓大相径庭。
“此番调控的两个“不低于”使人们感到混乱，但这个词并没有错，相反，这表明了北京市此轮调控的一贯原则，即对住房需求由不再鼓励换之以‘堵’。要求将其月收入的50%用于还公积金贷款，足以吓退一批刚刚符合此要求的中等收入以上购房群体，从而缓解供求压力。”21世纪不动产分析师张磊表示。
张磊认为，无论是此番二套房贷政策的调整还是此前的限购、单身限购等调控政策，都体现了国家本轮调控楼市的重要原则--“堵”。近几年来，虽然北京市也试图增加土地供应和商品房供应，但随着限购效应的递减，供求紧张对房价带来的压力仍相当大。
“堵住部分需求，也是不得已而为。这是政府在为下一步的治本政策换取空间，比如酝酿全面征收房产税等。”张磊分析认为。
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