随着“国五条”地方调控细则出台时间表的临近,不仅二手房市场成交爆棚,新房市场也在联带效应的影响下持续走高,上海楼市便在3月上演了前所未有的火热景象。自3月1日新国五条细则出台之后,上海楼市的成交量就屡创新高,至本月第三周(3月11-17日),成交量已经打破近127周新高。同时,在3月最热销的30个楼盘中,有20个盘的价格出现明显上涨,量价都已经超越2010年四季度调控前水平。
上周成交量创127周来新高
据克而瑞上海机构的数据显示,3月第三周一手商品住宅的成交量达到39.46万平方米,这是自2010年10月第一周以来近127周的最高水平。仅3月16日和17日周末两天便有14个楼盘入市推出新房源,而且都获得了热销,预期第四周的成交量还可能再创新高。按照目前的成交态势,上海整个3月楼市的成交量将可能突破140万平方米,创下近40个月来的新高。
“国五条已经提出加强限购、限贷、提高预售标准和二手房交易差额征收20%所得税的征收从严等措施,一旦二手房交易按差额的20%征收,那些房龄在3年以上的房源交易税费将会大增,必然导致购房总成本的上升,这促使一部分购房者积极入市;另外,担心限购、限贷政策收严后失去购房资格和增加首付及还贷成本的人也在积极入市,两种因素共同作用导致了目前成交量的暴涨。” 克而瑞上海机构研究总监薛建雄分析认为。
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