【地产中国网•独家盘点】曾预期以30万元/平米高价叫板“汤臣一品”问鼎上海第一豪宅的滨江凯旋门，在经历了七年的曲折之后，终以最高售价26.4万元高调亮相上海天价豪宅之列。作为老牌港资房企新鸿基地产旗下的豪宅项目，滨江凯旋门深谙辗转腾挪的营销之道，所以，即使开售价格跌落，即使逆市入市，滨江凯旋门仍然收获了暴利。因此，上海滨江凯旋门可谓2012年最会盘算的顶级豪宅。（进入专题：2012地产中国“最豪宅”）

曲折入市 拿地七年终开盘

上海滨江凯旋门位于黄浦江畔，地处豪宅聚集的浦东陆家嘴滨江板块，与“汤臣一品”、“世茂滨江”等上海老牌豪宅毗邻。项目占地6万平米，总建筑面积约16万平方米，主要规划有高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、以及低层住宅。

2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元的价格，摘得位于浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的“潍坊新村地块”，即如今的滨江凯旋门项目用地。由于该地块的稀缺性，其成交楼面地价达到20178元/平方米，创下当时上海单宗地块交易的最高总价。

然而，该地块随后的开发进展并不顺利。在项目规划公示后，由于遮挡了地块东侧世茂滨江花园部分楼座的江景，遂遭到该项目业主的抗议。多次交涉无果后，新鸿基方面不得不作出让步，对地块的出让条件作出修改。2008年12月31日，新鸿基方面多次修改后的规划方案通过了有关部门的审批。2009年6月1日，滨江凯旋门项目正式开工，彼时距离其拿地已经过了四年。

2011年下半年，滨江凯旋门结构封顶并计划开盘，然而在预售许可证的申请上再遭责难，原计划的开盘时间也被迫调整。业内认为，调控政策对于豪宅市场持续高压，滨江凯旋门由于定价过高，故预售证迟迟未能批下。与此同时，关于滨江凯旋门的售价也引发了诸多猜测，最高预期价格则达到30万/平米，远超此前上海第一豪宅汤臣一品。

2012年3月23日，拿地七年之后，滨江凯旋门终于正式开盘。据网上房地产显示，滨江凯旋门首次推出的房源共195套，住宅面积47888.63平方米，最高报价26.4万元，超越了之前汤臣一品21.38万元的最高报价，刷新了上海公寓类物业的最高价。而其最低报价则仅为9.31万，报价浮动幅度为-20%，项目均价为16万元/平米，远远低于市场预期。