【地产中国网·独家盘点】“我们要把这个地块打造成杭州乃至全国的标杆性楼盘。”这是2006年绿城联合滨江夺取当年杭州“地王”后绿城董事长宋卫平曾放出的话。6年蹒跚而过，当年豪气十足的绿城经历了生死考验，劫后余生，而“地王”也在众多传闻围绕下重回市场，产品上走绝对高端路线，定价上更是占据了杭城最贵豪宅的地位。囤地六年带来的土地收益，加上高位定价，武林壹号堪称2012最暴利的“地王”豪宅。

2006年9月29日，绿城联手滨江集团以36.3亿元的高价战胜华润置地，将杭州拱墅区湖墅南路杭州汽车发动机厂地块（以下简称“杭汽发地块”）收入囊中，刷新当年杭州“地王”纪录。资料显示，杭汽发地块由6个小地块组成，东临京杭运河，西至湖墅南路，北至文晖路，总占地面积156.1亩，其中住宅（设配套公建）用地占地面积近127.9亩，办公兼宾馆业用地28.2亩，规划建筑面积470875平方米。

在杭州最为繁华的地段拥有如此大的建筑规模，“杭汽发”地王自诞生之日起便牵动着市场的目光，然而其显然并未打算很快亮相，它留给市场的等待时间是六年。（进入专题：2012地产中国“最豪宅”）

囤地六年 “地王”豪价归来

六年时间里，杭州楼市被吊足了胃口，杭汽发地块传言频出，而价格无疑是讨论最多的话题。据当时业内人士的估算，“杭汽发”地块楼面价为10870元/平方米，综合成本价在19000元/平方米以上，如果将销售利润率定在50%-100%之间，那么未来项目的销售均价将在2.5万~3万元/平方米，可与上海豪宅相媲美。

坊间更有不少人士将杭汽发项目称为“杭州版汤臣一品”。与此同时，近几年“杭汽发”豪宅的预期开盘价格也一路飙升，从一开始的“宋卫平说要卖一万美金一方”，到 “杭汽发项目最大户型1500平米，均价超过10万元/平米”，再到“均价8.5万元/平方米，最高价甚至将超过12万元/平方米”。

然而，与市场的猜测热度相比，杭汽发地块的开发却显得不紧不慢，入市时间一拖再拖，直到2012年12月6日，在经历了六年漫长等待之后，该地块才终于以案名“武林壹号”低调开盘。首批推出7号楼的66套房源，面积为235平方米和290平方米户型，层高高达3.4米，开盘均价为75600元/平米，创下“杭州最贵豪宅”记录。

这让先前预言的人士大跌眼镜，更与宋卫平在拿地后预计的2万元/平米楼盘预售价相差甚远。根据杭州透明售房网的签约信息显示，在首批售出的房屋之中，最高成交价达到89750元/平米，而最高单套总价则达2571万元。而据了解，7号楼仅是整个园区最小的户型，未来还会推出450平米、560平米以及640平米的大户型，按照目前的销售均价计算，武林壹号的单套总价最高将在5000万元左右。