专题报道>>更多
地产大势
北京楼市
上海楼市的“高烧”并未直接推动以商务人士为主要消费群体的服务式公寓市场“入夏”。
第一太平戴维斯、高力国际、DTZ戴德梁行等代理行发布的最新数据不约而同地表明：受累金融危机，外籍员工住房津贴缩减使得上海的服务式公寓入住率、租金水平面临着巨大的压力。目前，上海服务式公寓的租金水平不断下探，为多年以来的新低；同时，其空置率接近三成。
第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理简可(James Macdonald)表示，今年第二季度，上海服务式公寓租赁市场的租金水平环比一季度下挫了3%，为239.9元人民币/平方米/月。二季度的整体入住率76%，微幅上升。
值得注意的是，按照第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部的统计，参考对照历年的数据，今年第二季度的租金指数与空置率双双创下2001年以来的最低水平。
“目前上海服务式公寓项目的平均入住率为74%左右。目前，许多海外公司正在寻找有效控制成本的方式，其中一种就是缩短高管在中国的任期，一年的任期可能会缩至3到6个月，因此服务式公寓成了这些中期客户的住房选择。”第一太平戴维斯酒店式服务部门董事倪维表示。
世邦魏理仕预测，基于2009年内跨国公司对其预算和人员数量的严格控制的极大可能性，上海高档住宅租赁租金预计将在接下来的几个月仍存在继续下探5%~10%的空间。
但倪维认为，虽然下半年高档住宅在租赁市场或将仍旧持续疲弱，然而，世博会展馆的动工，下半年起管理以及运营方面的外籍专家进驻，相信在2010年可促进上海高端住宅租赁需求，从而为租金提供支撑。
受到租金持续走低且空置率高企的影响，部分服务式公寓开始转租为售。据第一太平戴维斯介绍，浦东两个服务式公寓项目目前已停止租赁或续约活动，准备进入住宅销售市场，面向小业主销售。
在此之前，陆家嘴区域的临江住宅项目——财富海景花园5号楼以及摩根士丹利持有的住宅项目华山夏都苑的一部分房源已经在市场上零散出售。