2008年12月1日，北京新国展，在第10届住交会房地产融资论坛上，原中房集团董事长孟晓苏在作了名为《REITs助推廉租房建设》的主题演讲，他呼吁，我国应该大力发展REITs，以解决廉租房建设的资金瓶颈。

中诚信托的首席风险控制官汤淑敏也认为，REITs产品本身流动性强，可以实现多元化组合，投资风险分散，投资和管理都比较灵活，是房地产商盘货存量资产进行信托融资的理性选择。

孟晓苏首先回顾了我国住房保障的历史与问题。孟晓苏说：“在房地产初期我们已经完善了建立一个完善的住房保障体系，其中包括了廉租房，但是在原建设部很长时间里忽略了廉租房，随着房价上涨，弱势群体的收入水平和房价很远，这个本来是政府的职能缺位但是却成了对房地产企业的不满。我们看到，经济适用房是减少而不是增加的，廉租房多年没有启动。”

因此，孟晓苏为我国九千亿投入廉租房叫好。孟晓苏表示：“现在在中央拉动内需的推动下，十项措施里面，第一项就是要加快保证性廉租房建设，其中安排4万亿元里面有2800亿元是用来拉动住房保障体系，总投资达到9千亿，这个是投资住房和保障性住房，这是一件大好事。”

但是，孟晓苏认为，9000亿元的巨额投资显然不能完全由政府来完成。那么资金从哪里来？能不能银行贷款呢？银行肯定不愿意，为什么？弄不好贷款贷成房租了，而银行的资金是短存而不能这样长贷。

因此，孟晓苏建议，用REITs助推廉租房建设。孟晓苏认为，虽然廉租房的租金低，但在中国发廉租房REITs是可以获得不错的收益率，大概可以达7%--8%的年回报。其理由有三：第一，我国的廉租房土地划拨，成本造价；第二，底层商业租金比较高，可以提高平均租金；第三是政府现金补贴租户，是住房困难户的经济后盾和保障。

REITs在世界上的发展很快，特别是在亚洲国家，在2000年以后就得到了长足的发展，现在在我们周边的国家和地区，比如日本、韩国、新加坡、马来西亚、菲律宾以及中国香港、中国台湾都有，但是国内市场还没有。这正是孟晓苏为REITs鼓与呼的缘由。

孟晓苏还举香港为例来佐证自己的观点：“香港政府就是通过用廉租房发REITs获得了成功。”