中国网地产讯 3月31日晚间，北京迎来2021年首批集中供地上新，涵盖朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州等12个区县共计30宗地块，土地总建设用地面积16.89万平，规划建筑面积为32.95万平，总起始价共计1035亿元，竞价将于5月8日开始。

据悉，根据北京市规划和自然资源委员会发布的关于做好2021年度住宅用地供应分类调控工作中招拍挂出让住宅用地的有关要求来看，2021年北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。

从供地区域来看，朝阳区首当其冲，总出让面积94.97万平，共10宗地块待出让。其中王四营3宗地块位置优越，趋于四环至五环之间。其余区域地块大多分布在五环至六环之间。

从土地出让方式来看，本次集中供地大多采用竞配建“公共租赁住房”面积的交易方式，占比达到50%，分别位于朝阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山6个区。除此之外还有1宗共有产权房项目，位于房山区。

同时，特别值得注意的是，在本次集中供应的项目中首次引入了房屋销售价格引导机制，未来上市房价作为重要政策工具之一，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，由住建、规自部门、区政府组成联席会，共同研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。在户型限制要求方面，近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求，兼顾刚需及改善型需求，增强开发企业对户型设计的灵活度。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，北京本次的土地集中供应是呼应土地精准分类调控，集中性推出优质地块，促使开发商理性拿地，结合自身的财务状况谨慎拿地，某一方面缩小了优质地块的竞争，有利于房地产市场的稳定发展。其次，本次供应的地块区位相对优越，也弥补了北京主城区内新房项目稀缺的局面。

中指研究院北京公司研究副总监李益峰分析认为，此次集中供地中北京综合运用了设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例等一系列土地出让方式，落实“稳地价、稳房价、稳预期”，标志着北京房地产行业调控向精细化管控向纵深发展，将对土地市场和商品房市场将产生深远影响。

据了解，为落实中央及北京市委、市政府土地供应向租赁住房建设倾斜的精神，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系，今年北京土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷，将其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。