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合生创展|高增长 强转型的2020

发布时间:2021/1/14 10:10:52 | 来源 :中国网地产 | 作者:李宇一

要想立于“不败之地”,必须学会“未雨绸缪”。

2020年最后一天,《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式发布,这是继2020年8月20日“三道红线”出台后,又一针对房地产融资的政策,目的是提高金融体系韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展。

2021年开年,各大房企也开始陆续公布2020年全年销售业绩。数据显示2020年有超过160家房企跻身百亿军团,在百亿军团持续扩容的同时,销售增速放缓亦成为不可忽视的大趋势。中指院数据显示,2020年百亿军团销售额平均增速仅为14.4%。

在“三道红线”以及“销售业绩放缓”双重压力下,诸多房企开始谋求多元化转型。而在难忘的2020年,合生创展集团的发展似乎印证了“未雨绸缪”。不仅以53.7%的增幅将总合约销售金额增至358.34亿元,同时在其他房企思考如何转型时已完成了从房地产开发、商业地产运营商到综合性投资控股平台公司的转型之路。

合生创展|高增长 强转型的2020-中国网地产

行业业绩增速放缓成既定事实

合生创展业绩逆市增长 多元板块成效显著

能逆势增长,绝对是有优于其他人的能力。

近几年,在严厉的房地产调控政策下,行业发展节奏逐渐趋稳,百亿企业业绩增长也逐步放缓,追求更有质量的增长。从中指院数据来看,2020年百亿企业销售额平均增速为14.4%,远低于2016年的49.3%,行业进入降速求稳通道特征明显。

2017年、2018年、2019年,企业处于高歌猛进时代,销售业绩同比翻番的黑马型企业也常有出现,合生创展抓住有利时机,销售就进入快速增长期,近三年销售额复合增长率超50%。

值得关注的是,在百亿军团业绩平均增速只有14.4%的2020年,合生创展在业绩增速上依然展现出超强韧性。据其1月5日公布的销售业绩公告,2020年合生创展实现合约销售金额358.34亿元,同比增长53.7%,合约销售面积162.7万平米。销售均价亦有所上升,全年销售均价为每平米21178元,较2019年同期每平米13827元同比上升53.2%。

具体来看,合生创展五大区域的诸多项目热销助力销售额的突飞猛进。合生·中央城、合生·湖山国际、合生杭州湾国际新城及与金茂合作的东叁金茂府、金茂府二期等项目为贡献主要营收的项目,缦合·北京更是目前北京高端项目的三冠王(套数、面积和金额),帝景山庄、广富汇、佘山东紫园、帝景城等中高端项目也持续热销,销售业绩取得历史性突破。

大环境下,诸多房企开始思考多元化的重要性,而在关键且特殊的2020年,合生创展加快了地产、商业、合生活、基建和投资等板块的资源整合优化,构建五大板块并驱发展的全产业链。

在股权投资板块,2020年6月,合生创展将股权投资业务纳入主要业务,包括一级市场私人股权投资及二级市场股票投资。2020年上半年,投资板块净利润28.36亿港元(约23.65亿元人民币),利润水平远超传统业务模块。

合生创展表示,集团股权投资板块以中长期持有为目标进行配置,在低息环境中为现金盈余寻找更高的资本回报及稳定现金流,进一步提升股东价值。

在商业管理板块,合生商业拥有超100个商业地产项目,管理10余个大型城市综合体,已建成运营项目面积超过500万平米。合生汇作为合生商业旗舰品牌,选址于一线及强二线城市核心区域,日均客流量近十万,已成为著名商业地标。

此外,合生活深度融合物业管理、金融、旅游、大健康等产业领域,已实现社区全场景运营。目前服务已覆盖30余座城市,近200个项目,物业管理面积近1亿平方米,为近100万户家庭提供贴心服务,自主开发的合生活APP用户量达150万。

人无我有,人有我优,2020年的合生创展已成功转型,成为一家综合性投资控股平台公司。

需求侧改革促进消费结构转型

合生创展深化品牌影响 品质升级持续推进

深化与创新,益于企业向上持续推进。

需求侧改革的提出对房企提出新的课题。在需求侧改革推行下,市场将更加关注需求端的特征与变化趋势,消费结构也会发展深刻变化,仅从供应端发力将难以适应市场趋势。因此,加速向买方市场转型,能够顺应新环境转变的房企未来会有更大的优势。

2020年,合生创展持续深耕地产领域,进一步升级“优生活”品牌IP,聚焦产品、配套、服务、生活方式四个维度,打造优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享四大价值,从而形成全维度闭合服务链体系。

合生创展|高增长 强转型的2020-中国网地产

多年来,合生创展在产品打造上一直坚持“以人为本”。根据2020年半年报数据,合生创展刚需和刚改产品占比为67%,在满足广大置业人群购房需求同时,确保去化率和资金快速回笼;同时,高端项目销售占比从去年的13%提升到17%,以此提升品牌溢价、确保利润率。

秉承“价值投资”理念,合生创展在产品开发领域坚持中高端精品战略,搭建起“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼及公寓”三大住宅产品线,打造了合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城等一系列精品项目。

合生创展|高增长 强转型的2020-中国网地产

在产品规划方面,则是在设计前端将运营需求前置化,考虑后期运营和优质服务,根据客户的居住需求和购买偏好考虑不同的产品IP和细化标准。“优生活”的品牌战略,更从社区生活的各个场景出发,延伸居住价值,实现全周期、全场景的服务体系落地,为城市中高端人群营造全场景生活体验,让其产品及服务品质再上新台阶。

合生创展以“帝景”系列为代表的高端住宅,客户定位社会标签的中产或高阶中产家庭的城市精英圈层,注重城市品质生活和环境,构建全新的圈层生活平台。此外,为城市菁英营造国际化都市社区的骏景系、以及位于城市泛中心或副中心国际城系的综合大盘产品,也被城市中产、青年家庭及投资居住客群所熟知。

而合生·缦系代表项目“缦合·北京”、“合生·缦云”,是由合生创展集团与安缦酒店创始人Adrian Zecha联手打造的高端新品牌MAHÁ的代表作。值得关注的是,合生·缦系将作为合生未来业务拓展的重点发力对象,是合生品牌形象升级和扩大品牌影响力的重要助力。缦系产品率先将国际级居住理念引入中国,重新定义高端生活方式,为行业带来优质生活样本。

另一方面,合生创展不断推进“优生活”品牌战略。过去一年里,合生创展在全国五大区域相继落地了全国业主生日会、“合你益起”系列公益活动、爱心助农、购房节、家庭日等品牌联动活动,不仅推动了产品销售,还进一步提升了“优生活”品牌影响力。

不仅在地产方面,商业领域的合生创展也经历了数次革新。合生商业通过“两力两新”即产品力、IP力和新空间、新基建为项目赋能。合生汇成功孵化了多个自有IP,组建了21区BLOCK、合生恋物街等以年轻消费力为核心的生态圈,未来”和禾农场“也会匹配不同的项目定位以IP化亮相合生商业。除“合生汇”外,即将推出全新产品线MOHO,为城市定义更高的商业标准。

升级、深化,不变的一直是合生创展的“以人为本”的初心。

三道红线下房企进入管理红利时代

合生创展科技赋能 多元转型获更多发展机遇

越来越多的实践表明,现金充裕、财务稳健的房企将获得更多优质的市场资源和发展机遇。

去年8月份,按照“剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%及现金短债比不得小于1倍”的触线标准,将房企分为“红、橙、黄、绿”四档的消息在坊间流传。曾一度习惯土地和金融红利的房地产企业,几乎从未想过要向制造业学习,但“三道红线”监管新规的呼之欲出,将重新改写房企生存状态。

合生创展今年几大板块业务也在有条不紊地推进,为公司贡献了可观的盈利。2020年中期,录得总收入107.37亿港元,同比上升48.7%;净利润为51.02亿港元,同比增长92.17%;核心利润为43.11亿港元,同比大增178.7%。

此外,合生创展半年报显示,集团近年来毛利率长期保持在30%左右,2019年中达到52.23%。2020年上半年,集团实现毛利率同比增长15个百分点至67%。2020年上半年,合生创展现金及银行存款达172亿,港元流动比率为2.04,多年来始终保持较低资产负债率及行业低位的借贷成本。

土储方面,最新公开披露数据显示,合生创展的土地储备约3170万平米,其中一线城市1174万平米,占比56%,加上年内新获取位于廊坊、昆山、北京、杭州的多个项目,合生创展的未来更值得期待。

合生创展相关负责人指表示:“集团始终注重审慎的财务管理,保持着稳健的经营表现与领先于行业的盈利水平,并借助土地储备、稳健财务、企业文化等达到多业态联动,全领域资源互补,价值共生“。

因此,大环境下现金充裕、财务稳健的“合生创展们”将有望获得更多优质的市场资源和发展机遇,迎来“管理红利”时代。

一定程度上,合生创展的优秀也在于其大环境下的“未雨绸缪”。在2020年特殊环境下,科技赋能为合生创展的稳健发展和战略转型增色助力,构建了从地产开发、商业运营、金融投资到智慧服务的全生命周期、全产业链的智慧管理平台。

据悉,合生创展科技赋能对内通过信息化管理系统、智能管理模型、智慧门户建设及移动办公平台等信息化管控措施实现全业务流程的智能化管控,各系统互联互通、实时监控管理动态,提升运营管理效率。

对外方面,合生创展通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧交楼、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统,快速提升服务管理质量和运营效率,更好的服务于客户。借助数字智能化技术和信息化手段打通前后端的交易全链条、取得企业竞争优势。 

合生创展|高增长 强转型的2020-中国网地产

在“房住不炒”、“三道红线”的大环境下,诸多房企寻找销售额之外的新突破方向,均衡、稳健、多业态成为行业发展关键词。而在这一年中,合生创展的第二条、甚至第三条曲线愈加清晰,实现了大跨步发展。在未来发展中,合生创展也必将抢先获得优质的市场资源和发展机遇。

(责任编辑:李.彤)
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