2020年12月底，深圳光明区“网红盘”勤诚达正大城一期北区488户业主迎来了入伙的大喜日子，但众多业主在目睹了小区面貌后却高兴不起来——小区唯一通往大门的空中连廊被封堵，车位比实际只有1：0.5，小区花园被各种大型设备占用。

从2020年底至今，除了部分因为小孩上学急需收楼入住的业主，大部分业主尚未收楼。其中，联名向开发商提交拒收函的业主约105户。

空中花园被各种大型设备占用

据勤诚达正大城一期北区业主刘先生介绍，正大城一期是从深圳市区去往光明区的第一个楼盘，分南北两区，北区于2019年4月开盘，因销量好，正大城一度被称为光明区“网红盘”。根据购房者与开发商签订的预售合同，交房时间为2020年12月31日前。

“去年12月26日，我收到了开发商的入伙通知书，通知我两天后前往楼盘收楼入伙。当日，我们全家人满怀期待来到楼盘准备收楼，却是惊喜变惊吓。花园内布设各种大型设备，有数米高的冷却塔，密密麻麻的空调外机，大型通风机等。这些设备既有噪音，又不安全。今后小孩该如何在小区玩耍呢？”刘先生说，当日，他和约105户业主联名向开发商勤诚达公司提交了拒收函。

1月11日，羊城晚报记者在正大城一期北区看到，该空中花园共有三层，第二层一处空旷的草坪被一排竹子隔开，竹子的另一边，5排大型空调外机一字排开，每排空调机数量从4台至7台不等，一些零零散散的钢管堆放在绿地上，占用绿地面积超过100平方米。另一侧，两台大型冷却塔足有一层楼高，占用绿地面积约100平方米。记者来到空中花园的第三层，首先映入眼帘的同样是各种大型设备，有口径约60厘米的通风机，还有一根数米长的管道布设在草地里，该层各种设备占地面积也近百平方米。记者估算，该小区北区花园共有6处大型设备占据花园面积较大，零散设备随处可见，各种设备总计占据的花园面积约400平方米。

通往小区大门的空中连廊仍被封堵

据公开资料显示，勤诚达正大城一期分为南北两区，分开销售，分开入伙，两区之间隔了一条诚达路，两区通过一处空中连廊相连。其中，南区已于2019年底入伙。由于当时北区正在施工，开发商在连廊处做了围挡。但随着北区的入伙，唯一通往小区大门的连廊却依旧处于封堵状态。

“买房时，销售人员说正大城一期南北互通， 不仅地面通过连廊互通，地下停车位也是互通使用。可如今，南北区地面和地下通道均处于封锁状态。不仅如此，售楼时，销售人员说的车位比是1：1.04；可如今，北区地下二层、三层和四层为停车场，每层385个车位，共1100多个车位，地下二层为商业配套停车场，地下三层和四层为业主专用车位约770个， 但北区除了488户业主，还有1094户公租房，加起来就是1582户共用车位770个，一户连半个车位都不到。”正大城一期北区业主蔡先生称。他表示，“就算南北实现互通，南区共有1181户，车位约1200多个，基本满足一户一位而已，根本没有多少车位可供北区业主使用。”

开发商 售楼时与业主签订了“风险提示”

1月11日下午，记者来到勤诚达正大城售楼处。在售楼处总经理办公室，一名甘姓销售总监向记者表示，花园内摆放的设备并未向有关部门报批，因为这些设备安装无需报批，而且在销售时，勤诚达与每位业主都签订了一份“正大城花园销售风险提示”，其中第7条约定“地块一二层为商铺，负一层为沃尔玛、万达影院，营业过程中，商业冷凝塔、中央空调外机可能对相邻的7A、7B、7C产生一定噪音及其他影响”。记者质疑，风险提示并未注明这些设备要大面积占用花园面积。对此，该负责人称，占用花园面积包括在“风险提示”中的“其他影响”之内，“勤诚达是商业区的业主，也拥有花园的使用权，并未侵犯其他业主权利”。

对于网络资料显示的1：1.04的车位比问题，甘姓销售总监介绍，正大城在销售时从未向业主承诺过1：1.04的车位比，“是自媒体乱写”，小区所有的车位规划和设计都经过政府验收，符合政府标准；“至于南北互通问题，光明区玉塘街道办负责人已经出面解决，一个月内实现一期南北区地上和地下互通。”

律 师 开发商占用花园侵犯业主利益

商业区的业主是否有仅使用空中花园呢？广东朗迪律师事务所主任律师高荣顺认为，商业区的业主是否拥有空中花园的共同使用权，要看销售合同中是否约定了空中花园归属住宅和商业共有。如果有此约定，则商业区业主可以共享花园，但这绝对不意味着商业区业主可以侵占花园，花园属于广大业主共有、共享 ，任何一方不得占用。开发商在花园内布设各种设备，侵占花园面积，明显侵犯了广大业主的利益，业主可以向政府部门投诉，要求开发商限期移除，也可向法院提起诉讼维权。