2020年已经收官，北京新房市场成交如何？房价是涨是跌？共有产权房、限竞房等又呈现哪些交易特征？北京中原地产1月4日发布的数据显示，2020年，北京新建商品房市场中的居住类产品（不含回迁房，包含普宅、豪宅、别墅、共有产权房）共销售62031套，同比2019年增加3210套，连续4年走高。其中，刨除掉共有产权房的新建商品住宅成交47673套，创下2015年来的新纪录。

居住类产品成交量创4年来新高，共有产权房量跌价涨

根据北京中原地产统计，2020年北京新建商品房市场总成交额3768.78亿元，同比2019年上涨9%，创下4年来新高；成交67087套，同比2019年增加1813套，同样创近4年来新高。

其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）成交3380.25亿元，同比2019年上涨7.6%，创下4年来新高，仅次于2016年的3464.99亿元；共销售62031套，同比2019年增加3210套，连续4年走高，不及2016年的约10.18万套。

从房价方面来看，北京居住类产品成交均价从2017年一路下滑，2020年稍有回升，成交均价47916元/平方米，同比2019年上涨1083元/平方米，不及2017年和2018年。

值得关注的是，2020年北京共有产权房成交量跌价涨，共成交297.35亿元，同比下跌38%；成交11386套，同比减少8798套，占2020年北京新建商品房市场成交总量的12%；成交均价为29667元/平方米，同比2019年下跌2605元/平方米。

新建商品住宅成交额连续5年增长，限竞房价格连跌3年

据北京中原地产统计，2020年北京新建商品住宅市场（普宅+豪宅+别墅）成交2984.66亿元，连续5年增长，同比2019年上涨17%；成交47673套，同比增加12758套，创下2015年以来的新纪录；成交均价52016元/平方米，连续3年下滑。

北京中原地产分析称，2020年北京新建商品住宅市场表现为量升价跌，供需两旺，成交市场在年底翘尾封顶。

在库存方面，数据显示，截至2020年末，北京新建商品住宅市场库存为66469套，5年来首次回落，同比2019年减少2855套。

值得关注的是，在北京新房市场中仍占主流的限竞房市场成交如何？数据显示，2020年北京限竞房市场共有97个项目有网签记录，共成交30683套，连续3年走高，同比增加10024套，占新建商品住宅市场（普宅+豪宅+别墅）总成交套数的64%；成交额1108.67亿元，同比增长39%；成交价格47475元/平方米，连续3年下跌。

具体到单个项目来看，2020年，北京共有20个新建商品住宅项目成交额突破30亿元大关，其中限竞房项目占据13席，前8名均为限竞房项目。

不过，随着限竞房用地供应逐步减少，2020年北京限竞房新增供应同比2019年有所回落，全年共有45个限竞房楼盘推新，同比减少4100套新房源。