放眼全球，中国经历了史无前例的城镇化进程。一方面，城市发生了翻天覆地的变化；另一方面，涌现出一批世界级城市。在无数城市崛起的背后，亦有人居文明的迭代与焕新。而城市的繁华，往往蕴藏着房地产企业对土地的敬畏。作为城市变迁的中坚力量，房地产企业书写了与时代同频共振的乐章，亦与城市共未来。

基于此，中国网地产“2020年中国城市力量全国巡礼”将于10月正式启幕，旨在寻找城市建设的中坚力量，续写沧桑而辉煌的城市发展史。

城镇化浪潮澎湃 无数城市崛起

据国家统计局的数据显示，截至2019年年底，我国城镇化率已经达到60.6%，城镇化发展正逐步走向成熟。在浩荡的城镇化过程中，一座座建筑拔地而起，城市的天际线不断向上延伸，勾勒出整个城市的未来图景。

作为国家现代化发展的必由之路，城镇化加速了城市崛起。目前，我国城镇化率超过80%的城市有20个，超过70%的城市有40个。其中，北京、上海、广州、深圳等地的城区常住人口均超过1000万，堪称世界瞩目的超大城市。

在此基础上，国家发改委于2019 年4月8日公布了《2019 年新型城镇化建设重点任务》（下称《重点任务》），要求加快实施以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略。同时，《重点任务》再次强调了城市群-都市圈-中小城市-特色小镇的新型城镇化空间格局框架，试图通过转变城市发展观念，优化资源要素在城乡之间、大城市与中小城市之间的合理配置，最终实现人口、产业在这一空间格局内的再分配。

毋庸置疑，都市圈已经成为区域发展战略的重要一环，也将是未来一段时期内中国城镇化的主要形态。根据我国的都市圈建设指导规划，全国一共将建设34个国家级都市圈。伴随京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区、成渝都市圈等核心都市圈的兴起，城市文明建设将走向新的高点，并助力中国经济再创辉煌。

增量向存量转轨 城市力量绽放荣光

回望中国城镇化的发展，不难发现，城市生态的种种表现都能在房地产大舞台上找到足迹。

早在1998年，国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心，使得在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，“市场化”成为了住房建设的主题词。

作为城镇化的深度参与者，在城市的飞速发展中房地产行业发挥了举足轻重的作用。国家统计局数据显示，2019年全国房地产开发投资 13.2 万亿元，同比增长 9.9%，增速较 2018 年提高0.4 个百分点；房屋新开工面积 22.7 亿平方米，同比增长 8.5%，增速较 2018 年下降 8.7 个百分点。2019 年全国商品房销售面积 17.16 亿平米，同比下降0.1%；销售金额15.97万亿元，同比增长6.5%。

由此可知，在城镇化进入第二阶段，增量市场逐步向存量市场转轨，所有城市全面发展过渡到城市圈集约发展，城市能级的差距也会逐渐扩大，极化取代平衡成为未来的主要趋势。尤其是经济结构性转型、城市化进程深化、人口结构变迁等中长期趋势已经有所显现。

而城市和时代都是有生命的，各自有其萌发、生长、壮大、衰落、更替的过程和周期。而城市更新恰是城市这一人类文明产物的本能表现。作为现代意义上的城市更新，并不是对旧有建筑、空间、功能的粗放式拆改建留或替代，而是通过有机更新让城市迎来更为有序而合理的生长。

城市发展生生不息，新趋势的不断深化也催生了新的发展契机。而城市更新亦是房地产企业的主战场，为城市迭代再次注入源源不断的活力。作为城市衍进的内核力量，房地产企业不仅见证了中国城镇化的发展，深度参与城市建设，而且将人、城市、自然实现有机链接，演绎着城市的辉煌与繁荣。

总有一种力量，让城市的过去与未来激荡，让城市的历史与现代辉映。寻找城市力量，绽放属于城市的魅力与荣光。